Huiswaardemeter

Woningwaarde Mathenesserstraat 74B

3027PJ Rotterdam

92 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.365Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.543
+2,9%
[ € 353.358 – € 449.728 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 387.819[ € 368.428 – € 407.210 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.753[ € 394.586 – € 436.122 ]

Wat is mijn huis waard?

Mathenesserstraat 74B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 401.543 (€ 4.365 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 959Sinds september +0,2%
+€ 11.35612 maanden +2,9%
€ -3.76012 mnd vs. NL -1,0%
Mathenesserstraat 74B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.543 voor Mathenesserstraat 74B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mathenesserstraat 74B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.753. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 401.543.

Verwachte verkoopprijs Mathenesserstraat 74B
€ 415.753[ € 394.586 – € 436.122 ]
Verkoper houdt over€ 409.930−€ 5.823 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.218+€ 10.465 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.753
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.573
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.930

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mathenesserstraat 74B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 387.819. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.215 per m².

Verwachte vraagprijs Mathenesserstraat 74B
Onder gem. in buurt SpangenBoven gem.
€ 387.819[ € 368.428 – € 407.210 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.215[ € 4.005 – € 4.426 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spangen
€ 370.192[ € 235.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mathenesserstraat 74B adviseren wij in een bod van € 415.753, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 387.819 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.543+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.753+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.541+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mathenesserstraat 74B zal in bij een vraagprijs van € 387.819 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mathenesserstraat 74B in Rotterdam bedragen € 2.076 per maand bij een woningwaarde van € 401.543. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.076/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.964
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.076
Totaal betaald over 30 jaar€ 707.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mathenesserstraat 74B

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte98 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.543
Verwachte verkoopprijs€ 415.753
Verwachte vraagprijs€ 387.819
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtSpangen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spangen besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (31%)
C (12%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Spangen

Spangen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spangesekade 77G, 3027GK Rotterdam
Spangesekade 77G
2009 · 98 m²
€ 427.382
Straatbeeld van Piet Paaltjensplein 37, 3027TZ Rotterdam
Piet Paaltjensplein 37
2004 · 80 m²
€ 358.465
Straatbeeld van Spangesekade 50A, 3027GK Rotterdam
Spangesekade 50A
2007 · 102 m²
€ 461.295
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 401.543 ligt Mathenesserstraat 74B een stuk boven het buurtgemiddelde in Spangen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Mathenesserstraat 74B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mathenesserstraat 74B in Rotterdam.

Wat is Mathenesserstraat 74B in Rotterdam waard?
Mathenesserstraat 74B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.543 (bandbreedte € 353.358 – € 449.728). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spangen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mathenesserstraat 74B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Mathenesserstraat 74B in Rotterdam is in oktober 2026 € 387.819 (bandbreedte € 368.428 – € 407.210). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.365.
Hoeveel moet ik overbieden op Mathenesserstraat 74B in Rotterdam?
Voor Mathenesserstraat 74B adviseren wij een bod van € 415.753 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mathenesserstraat 74B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Mathenesserstraat 74B in Rotterdam bedragen € 2.076 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.543 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.964 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mathenesserstraat 74B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mathenesserstraat 74B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.356) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mathenesserstraat 74B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spangen is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Mathenesserstraat 74B ligt rond € 401.543. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mathenesserstraat 74B?
Huishoudens in de buurt van Mathenesserstraat 74B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spangen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.