Huiswaardemeter

Woningwaarde Italiaansestraat 49

3028EC Rotterdam

132 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 3.710Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 489.741
+2,9%
[ € 430.972 – € 548.510 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 472.780[ € 449.141 – € 496.419 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 507.310[ € 481.479 – € 532.161 ]

Wat is mijn huis waard?

Italiaansestraat 49 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 489.741 (€ 3.710 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.169Sinds september +0,2%
+€ 13.85112 maanden +2,9%
€ -4.58612 mnd vs. NL -1,0%
Italiaansestraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 489.741 voor Italiaansestraat 49 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Italiaansestraat 49 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 507.310. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 489.741.

Verwachte verkoopprijs Italiaansestraat 49
€ 507.310[ € 481.479 – € 532.161 ]
Verkoper houdt over€ 500.480−€ 6.830 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 519.606+€ 12.296 kosten koper
Verkoopprijs€ 507.310
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.580
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 500.480

Wat is de verwachte vraagprijs?

Italiaansestraat 49 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 472.780. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.582 per m².

Verwachte vraagprijs Italiaansestraat 49
Onder gem. in buurt Oud MathenesseBoven gem.
€ 472.780[ € 449.141 – € 496.419 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.582[ € 3.403 – € 3.761 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Mathenesse
€ 271.595[ € 199.500 – € 339.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Italiaansestraat 49 adviseren wij in een bod van € 507.310, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 472.780 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 489.741+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 507.310+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 532.676+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Italiaansestraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 472.780 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Italiaansestraat 49 in Rotterdam bedragen € 2.520 per maand bij een woningwaarde van € 489.741. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 690.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.520/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.395
OZB€ 26
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.520
Totaal betaald over 30 jaar€ 862.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Italiaansestraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte132 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 489.741
Verwachte verkoopprijs€ 507.310
Verwachte vraagprijs€ 472.780
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud Mathenesse→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Mathenesse besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (17%)
B (11%)
C (24%)
D (22%)
E (10%)
F (5%)
G (12%)

Wonen in Oud Mathenesse

Oud Mathenesse biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

19,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beukelsdijk 37N, 3021AC Rotterdam
Beukelsdijk 37N
2009 · 119 m²
€ 621.569
Straatbeeld van Beukelsdijk 31N, 3021AC Rotterdam
Beukelsdijk 31N
2009 · 108 m²
€ 561.250
Straatbeeld van Spangesekade 77G, 3027GK Rotterdam
Spangesekade 77G
2009 · 98 m²
€ 427.382
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Italiaansestraat 49 valt met een geschatte woningwaarde van € 489.741 duidelijk in het hogere segment van Oud Mathenesse. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Italiaansestraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Italiaansestraat 49 in Rotterdam.

Wat is Italiaansestraat 49 in Rotterdam waard?
Italiaansestraat 49 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 489.741 (bandbreedte € 430.972 – € 548.510). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Mathenesse.
Wat is de verwachte vraagprijs van Italiaansestraat 49 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Italiaansestraat 49 in Rotterdam is in oktober 2026 € 472.780 (bandbreedte € 449.141 – € 496.419). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.710.
Hoeveel moet ik overbieden op Italiaansestraat 49 in Rotterdam?
Voor Italiaansestraat 49 adviseren wij een bod van € 507.310 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Italiaansestraat 49 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Italiaansestraat 49 in Rotterdam bedragen € 2.520 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 489.741 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.395 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Italiaansestraat 49 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Italiaansestraat 49 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.851) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Italiaansestraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Mathenesse is € 214.000. De geschatte marktwaarde van Italiaansestraat 49 ligt rond € 489.741. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Italiaansestraat 49?
Huishoudens in de buurt van Italiaansestraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Mathenesse heeft 0% van de woningen zonnepanelen.