Huiswaardemeter
Straatbeeld van Deensestraat 34A, 3028GJ Rotterdam

Woningwaarde Deensestraat 34A

3028GJ Rotterdam

46 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 4.771Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 219.449
+2,9%
[ € 193.115 – € 245.783 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 210.897[ € 200.352 – € 221.442 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 227.991[ € 216.581 – € 239.379 ]

Wat is mijn huis waard?

Deensestraat 34A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 219.449 (€ 4.771 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 524Sinds september +0,2%
+€ 6.20612 maanden +2,9%
€ -2.05512 mnd vs. NL -1,0%
Deensestraat 34A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 219.449 voor Deensestraat 34A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Deensestraat 34A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 227.991. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 219.449.

Verwachte verkoopprijs Deensestraat 34A
€ 227.991[ € 216.581 – € 239.379 ]
Verkoper houdt over€ 224.233−€ 3.758 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 234.701+€ 6.710 kosten koper
Verkoopprijs€ 227.991
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.508
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 224.233

Wat is de verwachte vraagprijs?

Deensestraat 34A in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 210.897. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.585 per m².

Verwachte vraagprijs Deensestraat 34A
Onder gem. in buurt Oud MathenesseBoven gem.
€ 210.897[ € 200.352 – € 221.442 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.585[ € 4.355 – € 4.814 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Mathenesse
€ 272.071[ € 199.500 – € 339.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Deensestraat 34A adviseren wij in een bod van € 227.991, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 210.897 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 219.449+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 227.991+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 239.391+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Deensestraat 34A zal in bij een vraagprijs van € 210.897 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Deensestraat 34A in Rotterdam bedragen € 1.164 per maand bij een woningwaarde van € 219.449. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 419.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.164/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.073
OZB€ 12
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.164
Totaal betaald over 30 jaar€ 386.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Deensestraat 34A

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte46 m²
Perceeloppervlakte42 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 219.449
Verwachte verkoopprijs€ 227.991
Verwachte vraagprijs€ 210.897
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud Mathenesse→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Mathenesse besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (17%)
B (11%)
C (24%)
D (22%)
E (10%)
F (5%)
G (12%)

Wonen in Oud Mathenesse

Oud Mathenesse biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

19,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Deensestraat 58A, 3028GL Rotterdam
Deensestraat 58A
1940 · 45 m²
€ 254.915
Straatbeeld van Belgischestraat 40C, 3028TH Rotterdam
Belgischestraat 40C
1940 · 53 m²
€ 249.675
Straatbeeld van Hogenbanweg 138A, 3028GW Rotterdam
Hogenbanweg 138A
1940 · 56 m²
€ 225.307
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 219.449 is Deensestraat 34A een van de meer betaalbare woningen in Oud Mathenesse. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Deensestraat 34A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Deensestraat 34A in Rotterdam.

Wat is Deensestraat 34A in Rotterdam waard?
Deensestraat 34A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 219.449 (bandbreedte € 193.115 – € 245.783). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Mathenesse.
Wat is de verwachte vraagprijs van Deensestraat 34A in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Deensestraat 34A in Rotterdam is in oktober 2026 € 210.897 (bandbreedte € 200.352 – € 221.442). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.771.
Hoeveel moet ik overbieden op Deensestraat 34A in Rotterdam?
Voor Deensestraat 34A adviseren wij een bod van € 227.991 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Deensestraat 34A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Deensestraat 34A in Rotterdam bedragen € 1.164 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 219.449 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.073 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Deensestraat 34A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Deensestraat 34A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.206) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Deensestraat 34A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Mathenesse is € 214.000. De geschatte marktwaarde van Deensestraat 34A ligt rond € 219.449. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Deensestraat 34A?
Huishoudens in de buurt van Deensestraat 34A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Mathenesse heeft 0% van de woningen zonnepanelen.