Huiswaardemeter
Straatbeeld van Belgischestraat 40C, 3028TH Rotterdam

Woningwaarde Belgischestraat 40C

3028TH Rotterdam

53 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 4.711Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 249.675
+2,9%
[ € 219.714 – € 279.636 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 240.000[ € 228.000 – € 252.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 259.278[ € 246.240 – € 272.160 ]

Wat is mijn huis waard?

Belgischestraat 40C in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 249.675 (€ 4.711 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 596Sinds september +0,2%
+€ 7.06112 maanden +2,9%
€ -2.33812 mnd vs. NL -1,0%
Belgischestraat 40C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 249.675 voor Belgischestraat 40C in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Belgischestraat 40C in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 259.278. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 249.675.

Verwachte verkoopprijs Belgischestraat 40C
€ 259.278[ € 246.240 – € 272.160 ]
Verkoper houdt over€ 255.176−€ 4.102 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 266.614+€ 7.336 kosten koper
Verkoopprijs€ 259.278
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.852
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 255.176

Wat is de verwachte vraagprijs?

Belgischestraat 40C in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 240.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.528 per m².

Verwachte vraagprijs Belgischestraat 40C
Onder gem. in buurt Oud MathenesseBoven gem.
€ 240.000[ € 228.000 – € 252.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.528[ € 4.302 – € 4.755 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Mathenesse
€ 271.595[ € 199.500 – € 339.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Belgischestraat 40C adviseren wij in een bod van € 259.278, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 240.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 249.675+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 259.278+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 272.242+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Belgischestraat 40C zal in bij een vraagprijs van € 240.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Belgischestraat 40C in Rotterdam bedragen € 1.315 per maand bij een woningwaarde van € 249.675. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 450.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.315/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.221
OZB€ 13
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.315
Totaal betaald over 30 jaar€ 439.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Belgischestraat 40C

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte53 m²
Perceeloppervlakte61 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 249.675
Verwachte verkoopprijs€ 259.278
Verwachte vraagprijs€ 240.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud Mathenesse→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Mathenesse besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (17%)
B (11%)
C (24%)
D (22%)
E (10%)
F (5%)
G (12%)

Wonen in Oud Mathenesse

Oud Mathenesse biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

19,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hogenbanweg 138A, 3028GW Rotterdam
Hogenbanweg 138A
1940 · 56 m²
€ 225.307
Straatbeeld van Deensestraat 34A, 3028GJ Rotterdam
Deensestraat 34A
1939 · 46 m²
€ 219.449
Straatbeeld van Deensestraat 58A, 3028GL Rotterdam
Deensestraat 58A
1940 · 45 m²
€ 254.915
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Belgischestraat 40C ligt met een geschatte woningwaarde van € 249.675 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud Mathenesse willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Belgischestraat 40C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Belgischestraat 40C in Rotterdam.

Wat is Belgischestraat 40C in Rotterdam waard?
Belgischestraat 40C in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 249.675 (bandbreedte € 219.714 – € 279.636). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Mathenesse.
Wat is de verwachte vraagprijs van Belgischestraat 40C in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Belgischestraat 40C in Rotterdam is in oktober 2026 € 240.000 (bandbreedte € 228.000 – € 252.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.711.
Hoeveel moet ik overbieden op Belgischestraat 40C in Rotterdam?
Voor Belgischestraat 40C adviseren wij een bod van € 259.278 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Belgischestraat 40C in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Belgischestraat 40C in Rotterdam bedragen € 1.315 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 249.675 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.221 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Belgischestraat 40C in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Belgischestraat 40C in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.061) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Belgischestraat 40C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Mathenesse is € 214.000. De geschatte marktwaarde van Belgischestraat 40C ligt rond € 249.675. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Belgischestraat 40C?
Huishoudens in de buurt van Belgischestraat 40C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Mathenesse heeft 0% van de woningen zonnepanelen.