Huiswaardemeter

Woningwaarde Portugesestraat 52B

3028SX Rotterdam

67 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 3.312Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 221.890
+2,9%
[ € 195.263 – € 248.517 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 213.266[ € 202.603 – € 223.929 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 230.863[ € 219.014 – € 242.067 ]

Wat is mijn huis waard?

Portugesestraat 52B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 221.890 (€ 3.312 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 530Sinds september +0,2%
+€ 6.27512 maanden +2,9%
€ -2.07812 mnd vs. NL -1,0%
Portugesestraat 52B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 221.890 voor Portugesestraat 52B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Portugesestraat 52B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 230.863. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 221.890.

Verwachte verkoopprijs Portugesestraat 52B
€ 230.863[ € 219.014 – € 242.067 ]
Verkoper houdt over€ 227.074−€ 3.789 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 237.630+€ 6.767 kosten koper
Verkoopprijs€ 230.863
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.539
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 227.074

Wat is de verwachte vraagprijs?

Portugesestraat 52B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 213.266. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.183 per m².

Verwachte vraagprijs Portugesestraat 52B
Onder gem. in buurt Oud MathenesseBoven gem.
€ 213.266[ € 202.603 – € 223.929 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.183[ € 3.024 – € 3.342 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Mathenesse
€ 271.595[ € 199.500 – € 339.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Portugesestraat 52B adviseren wij in een bod van € 230.863, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 213.266 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 221.890+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 230.863+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 242.406+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Portugesestraat 52B zal in bij een vraagprijs van € 213.266 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Portugesestraat 52B in Rotterdam bedragen € 1.181 per maand bij een woningwaarde van € 221.890. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 422.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.181/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.085
OZB€ 12
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.181
Totaal betaald over 30 jaar€ 390.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Portugesestraat 52B

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 221.890
Verwachte verkoopprijs€ 230.863
Verwachte vraagprijs€ 213.266
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud Mathenesse→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Mathenesse besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (17%)
B (11%)
C (24%)
D (22%)
E (10%)
F (5%)
G (12%)

Wonen in Oud Mathenesse

Oud Mathenesse biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

19,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Professor Poelslaan 22C, 3028ER Rotterdam
Professor Poelslaan 22C
1937 · 73 m²
€ 286.598
Straatbeeld van Hekbootstraat 11C, 3028XE Rotterdam
Hekbootstraat 11C
1950 · 68 m²
€ 292.120
Straatbeeld van Hogenbanweg 138A, 3028GW Rotterdam
Hogenbanweg 138A
1940 · 56 m²
€ 225.307
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 221.890 is Portugesestraat 52B een van de meer betaalbare woningen in Oud Mathenesse. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Portugesestraat 52B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Portugesestraat 52B in Rotterdam.

Wat is Portugesestraat 52B in Rotterdam waard?
Portugesestraat 52B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 221.890 (bandbreedte € 195.263 – € 248.517). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Mathenesse.
Wat is de verwachte vraagprijs van Portugesestraat 52B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Portugesestraat 52B in Rotterdam is in oktober 2026 € 213.266 (bandbreedte € 202.603 – € 223.929). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.312.
Hoeveel moet ik overbieden op Portugesestraat 52B in Rotterdam?
Voor Portugesestraat 52B adviseren wij een bod van € 230.863 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Portugesestraat 52B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Portugesestraat 52B in Rotterdam bedragen € 1.181 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 221.890 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.085 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Portugesestraat 52B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Portugesestraat 52B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.275) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Portugesestraat 52B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Mathenesse is € 214.000. De geschatte marktwaarde van Portugesestraat 52B ligt rond € 221.890. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Portugesestraat 52B?
Huishoudens in de buurt van Portugesestraat 52B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Mathenesse heeft 0% van de woningen zonnepanelen.