Huiswaardemeter
Straatbeeld van Fluitstraat 25B, 3028VD Rotterdam

Woningwaarde Fluitstraat 25B

3028VD Rotterdam

65 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 4.741Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 308.135
+2,2%
[ € 271.159 – € 345.111 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 320.129[ € 301.549 – € 333.291 ]

Wat is mijn huis waard?

Fluitstraat 25B in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 308.135 (€ 4.741 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 736Sinds juli +0,2%
+€ 6.75312 maanden +2,2%
€ -3.89212 mnd vs. NL -1,3%
Fluitstraat 25B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 308.135 voor Fluitstraat 25B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fluitstraat 25B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 320.129. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 308.135.

Verwachte verkoopprijs Fluitstraat 25B
€ 320.129[ € 301.549 – € 333.291 ]
Verkoper houdt over€ 315.358−€ 4.771 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 328.682+€ 8.553 kosten koper
Verkoopprijs€ 320.129
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.521
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 315.358

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fluitstraat 25B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.538 per m².

Verwachte vraagprijs Fluitstraat 25B
Onder gem. in buurt Oud MathenesseBoven gem.
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.538[ € 4.312 – € 4.765 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Mathenesse
€ 274.310[ € 175.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fluitstraat 25B adviseren wij in een bod van € 320.129, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 295.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 308.135+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 320.129+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 336.135+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fluitstraat 25B zal in bij een vraagprijs van € 295.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fluitstraat 25B in Rotterdam bedragen € 1.607 per maand bij een woningwaarde van € 308.135. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 508.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.607/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.507
OZB€ 17
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.607
Totaal betaald over 30 jaar€ 542.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fluitstraat 25B

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte65 m²
Perceeloppervlakte65 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 308.135
Verwachte verkoopprijs€ 320.129
Verwachte vraagprijs€ 295.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud Mathenesse→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Mathenesse besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (17%)
B (11%)
C (24%)
D (22%)
E (10%)
F (5%)
G (12%)

Wonen in Oud Mathenesse

Oud Mathenesse biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

19,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Engelsestraat 143C, 3028CE Rotterdam
Engelsestraat 143C
1951 · 54 m²
€ 280.760
Straatbeeld van Fluitstraat 7C, 3028VB Rotterdam
Fluitstraat 7C
1950 · 53 m²
€ 228.588
Straatbeeld van Franselaan 165C, 3028AB Rotterdam
Franselaan 165C
1955 · 51 m²
€ 200.129
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 308.135 zit Fluitstraat 25B in het middensegment van Oud Mathenesse — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Fluitstraat 25B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fluitstraat 25B in Rotterdam.

Wat is Fluitstraat 25B in Rotterdam waard?
Fluitstraat 25B in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 308.135 (bandbreedte € 271.159 – € 345.111). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Mathenesse.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fluitstraat 25B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Fluitstraat 25B in Rotterdam is in augustus 2026 € 295.000 (bandbreedte € 280.250 – € 309.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.741.
Hoeveel moet ik overbieden op Fluitstraat 25B in Rotterdam?
Voor Fluitstraat 25B adviseren wij een bod van € 320.129 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fluitstraat 25B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Fluitstraat 25B in Rotterdam bedragen € 1.607 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 308.135 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.507 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fluitstraat 25B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fluitstraat 25B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 6.753) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fluitstraat 25B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Mathenesse is € 214.000. De geschatte marktwaarde van Fluitstraat 25B ligt rond € 308.135. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fluitstraat 25B?
Huishoudens in de buurt van Fluitstraat 25B besteden in augustus 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Mathenesse heeft 0% van de woningen zonnepanelen.