Huiswaardemeter

Woningwaarde Hulkstraat 9C

3028VN Rotterdam

65 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 3.598Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 233.872
+2,9%
[ € 205.807 – € 261.937 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 224.699[ € 213.464 – € 235.934 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 243.420[ € 230.968 – € 255.281 ]

Wat is mijn huis waard?

Hulkstraat 9C in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 233.872 (€ 3.598 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 558Sinds september +0,2%
+€ 6.61412 maanden +2,9%
€ -2.19012 mnd vs. NL -1,0%
Hulkstraat 9C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 233.872 voor Hulkstraat 9C in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hulkstraat 9C in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 243.420. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 233.872.

Verwachte verkoopprijs Hulkstraat 9C
€ 243.420[ € 230.968 – € 255.281 ]
Verkoper houdt over€ 239.492−€ 3.928 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 250.438+€ 7.018 kosten koper
Verkoopprijs€ 243.420
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.678
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 239.492

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hulkstraat 9C in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 224.699. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.457 per m².

Verwachte vraagprijs Hulkstraat 9C
Onder gem. in buurt Oud MathenesseBoven gem.
€ 224.699[ € 213.464 – € 235.934 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.457[ € 3.284 – € 3.630 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Mathenesse
€ 272.071[ € 199.500 – € 339.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hulkstraat 9C adviseren wij in een bod van € 243.420, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 224.699 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 233.872+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 243.420+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 255.591+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hulkstraat 9C zal in bij een vraagprijs van € 224.699 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hulkstraat 9C in Rotterdam bedragen € 1.240 per maand bij een woningwaarde van € 233.872. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 434.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.240/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.144
OZB€ 13
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.240
Totaal betaald over 30 jaar€ 411.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hulkstraat 9C

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 233.872
Verwachte verkoopprijs€ 243.420
Verwachte vraagprijs€ 224.699
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud Mathenesse→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Mathenesse besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (17%)
B (11%)
C (24%)
D (22%)
E (10%)
F (5%)
G (12%)

Wonen in Oud Mathenesse

Oud Mathenesse biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

19,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fluitstraat 25B, 3028VD Rotterdam
Fluitstraat 25B
1950 · 65 m²
€ 308.135
Straatbeeld van Hekbootstraat 11C, 3028XE Rotterdam
Hekbootstraat 11C
1950 · 68 m²
€ 292.120
Straatbeeld van Engelsestraat 143C, 3028CE Rotterdam
Engelsestraat 143C
1951 · 54 m²
€ 280.760
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 233.872 is Hulkstraat 9C een van de meer betaalbare woningen in Oud Mathenesse. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hulkstraat 9C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hulkstraat 9C in Rotterdam.

Wat is Hulkstraat 9C in Rotterdam waard?
Hulkstraat 9C in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 233.872 (bandbreedte € 205.807 – € 261.937). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Mathenesse.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hulkstraat 9C in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Hulkstraat 9C in Rotterdam is in oktober 2026 € 224.699 (bandbreedte € 213.464 – € 235.934). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.598.
Hoeveel moet ik overbieden op Hulkstraat 9C in Rotterdam?
Voor Hulkstraat 9C adviseren wij een bod van € 243.420 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hulkstraat 9C in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Hulkstraat 9C in Rotterdam bedragen € 1.240 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 233.872 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.144 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hulkstraat 9C in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hulkstraat 9C in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.614) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hulkstraat 9C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Mathenesse is € 214.000. De geschatte marktwaarde van Hulkstraat 9C ligt rond € 233.872. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hulkstraat 9C?
Huishoudens in de buurt van Hulkstraat 9C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Mathenesse heeft 0% van de woningen zonnepanelen.