Huiswaardemeter

Woningwaarde Hulkstraat 13D

3028VP Rotterdam

Te koop
48 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 4.337Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 208.153
+2,9%
[ € 183.175 – € 233.131 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 199.500[ € 189.525 – € 209.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 216.351[ € 205.066 – € 226.652 ]

Wat is mijn huis waard?

Hulkstraat 13D in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 208.153 (€ 4.337 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 497Sinds september +0,2%
+€ 5.88712 maanden +2,9%
€ -1.94912 mnd vs. NL -1,0%
Hulkstraat 13D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 208.153 voor Hulkstraat 13D in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hulkstraat 13D in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 216.351. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 208.153.

Verwachte verkoopprijs Hulkstraat 13D
€ 216.351[ € 205.066 – € 226.652 ]
Verkoper houdt over€ 212.721−€ 3.630 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 222.828+€ 6.477 kosten koper
Verkoopprijs€ 216.351
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.380
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 212.721

Wat is de vraagprijs?

Hulkstraat 13D in Rotterdam staat in te koop voor € 199.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.156 per m².

Vraagprijs Hulkstraat 13D
Onder gem. in buurt Oud MathenesseBoven gem.
€ 199.500[ € 189.525 – € 209.475 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.156[ € 3.948 – € 4.364 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Mathenesse
€ 272.071[ € 199.500 – € 339.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hulkstraat 13D adviseren wij in een bod van € 216.351, dat 8,4% boven de vraagprijs van € 199.500 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 208.153+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 216.351+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 227.169+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hulkstraat 13D zal in bij een vraagprijs van € 199.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hulkstraat 13D in Rotterdam bedragen € 1.108 per maand bij een woningwaarde van € 208.153. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 408.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.108/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.018
OZB€ 11
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.108
Totaal betaald over 30 jaar€ 366.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hulkstraat 13D

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte48 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 208.153
Verwachte verkoopprijs€ 216.351
Vraagprijs€ 199.500
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud Mathenesse→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Mathenesse besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (17%)
B (11%)
C (24%)
D (22%)
E (10%)
F (5%)
G (12%)

Wonen in Oud Mathenesse

Oud Mathenesse biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

19,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fluitstraat 7C, 3028VB Rotterdam
Fluitstraat 7C
1950 · 53 m²
€ 228.588
Straatbeeld van Engelsestraat 143C, 3028CE Rotterdam
Engelsestraat 143C
1951 · 54 m²
€ 280.760
Straatbeeld van Franselaan 165C, 3028AB Rotterdam
Franselaan 165C
1955 · 51 m²
€ 200.129
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 208.153 is Hulkstraat 13D een van de meer betaalbare woningen in Oud Mathenesse. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hulkstraat 13D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hulkstraat 13D in Rotterdam.

Wat is Hulkstraat 13D in Rotterdam waard?
Hulkstraat 13D in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 208.153 (bandbreedte € 183.175 – € 233.131). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oud Mathenesse.
Wat is de vraagprijs van Hulkstraat 13D in Rotterdam?
Hulkstraat 13D in Rotterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 199.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.337.
Hoeveel moet ik overbieden op Hulkstraat 13D in Rotterdam?
Voor Hulkstraat 13D adviseren wij een bod van € 216.351 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hulkstraat 13D in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Hulkstraat 13D in Rotterdam bedragen € 1.108 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 208.153 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.018 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hulkstraat 13D in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hulkstraat 13D in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 5.887) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hulkstraat 13D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Mathenesse is € 214.000. De geschatte marktwaarde van Hulkstraat 13D ligt rond € 208.153. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hulkstraat 13D?
Huishoudens in de buurt van Hulkstraat 13D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Mathenesse heeft 0% van de woningen zonnepanelen.