Huiswaardemeter

Woningwaarde Kraaierstraat 4D

3028XR Rotterdam

Te koop
49 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 4.798Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 235.117
+2,2%
[ € 206.903 – € 263.331 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 225.000[ € 213.750 – € 236.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 244.268[ € 231.064 – € 255.386 ]

Wat is mijn huis waard?

Kraaierstraat 4D in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 235.117 (€ 4.798 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 561Sinds juli +0,2%
+€ 5.15312 maanden +2,2%
€ -2.96912 mnd vs. NL -1,3%
Kraaierstraat 4D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 235.117 voor Kraaierstraat 4D in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kraaierstraat 4D in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 244.268. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 235.117.

Verwachte verkoopprijs Kraaierstraat 4D
€ 244.268[ € 231.064 – € 255.386 ]
Verkoper houdt over€ 240.331−€ 3.937 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 251.303+€ 7.035 kosten koper
Verkoopprijs€ 244.268
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.687
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 240.331

Wat is de vraagprijs?

Kraaierstraat 4D in Rotterdam staat in te koop voor € 225.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.592 per m².

Vraagprijs Kraaierstraat 4D
Onder gem. in buurt Oud MathenesseBoven gem.
€ 225.000[ € 213.750 – € 236.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.592[ € 4.362 – € 4.821 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Mathenesse
€ 274.310[ € 175.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kraaierstraat 4D adviseren wij in een bod van € 244.268, dat 8,6% boven de vraagprijs van € 225.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 235.117+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 244.268+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 256.481+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kraaierstraat 4D zal in bij een vraagprijs van € 225.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kraaierstraat 4D in Rotterdam bedragen € 1.243 per maand bij een woningwaarde van € 235.117. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 435.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.243/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.150
OZB€ 13
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.243
Totaal betaald over 30 jaar€ 414.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kraaierstraat 4D

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte49 m²
Perceeloppervlakte80 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 235.117
Verwachte verkoopprijs€ 244.268
Vraagprijs€ 225.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud Mathenesse→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Mathenesse besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (17%)
B (11%)
C (24%)
D (22%)
E (10%)
F (5%)
G (12%)

Wonen in Oud Mathenesse

Oud Mathenesse biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

19,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fluitstraat 7C, 3028VB Rotterdam
Fluitstraat 7C
1950 · 53 m²
€ 228.588
Straatbeeld van Engelsestraat 143C, 3028CE Rotterdam
Engelsestraat 143C
1951 · 54 m²
€ 280.760
Straatbeeld van Franselaan 165C, 3028AB Rotterdam
Franselaan 165C
1955 · 51 m²
€ 200.129
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 235.117 is Kraaierstraat 4D een van de meer betaalbare woningen in Oud Mathenesse. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kraaierstraat 4D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kraaierstraat 4D in Rotterdam.

Wat is Kraaierstraat 4D in Rotterdam waard?
Kraaierstraat 4D in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 235.117 (bandbreedte € 206.903 – € 263.331). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Mathenesse.
Wat is de vraagprijs van Kraaierstraat 4D in Rotterdam?
Kraaierstraat 4D in Rotterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 225.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.798.
Hoeveel moet ik overbieden op Kraaierstraat 4D in Rotterdam?
Voor Kraaierstraat 4D adviseren wij een bod van € 244.268 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kraaierstraat 4D in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kraaierstraat 4D in Rotterdam bedragen € 1.243 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 235.117 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.150 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kraaierstraat 4D in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kraaierstraat 4D in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 5.153) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kraaierstraat 4D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Mathenesse is € 214.000. De geschatte marktwaarde van Kraaierstraat 4D ligt rond € 235.117. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kraaierstraat 4D?
Huishoudens in de buurt van Kraaierstraat 4D besteden in augustus 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Mathenesse heeft 0% van de woningen zonnepanelen.