Huiswaardemeter

Woningwaarde Pinasplein 13B

3028XV Rotterdam

54 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 3.920Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 211.684
+2,9%
[ € 186.282 – € 237.086 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 203.374[ € 193.205 – € 213.543 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 220.334[ € 209.048 – € 231.054 ]

Wat is mijn huis waard?

Pinasplein 13B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 211.684 (€ 3.920 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 505Sinds september +0,2%
+€ 5.98712 maanden +2,9%
€ -1.98212 mnd vs. NL -1,0%
Pinasplein 13B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 211.684 voor Pinasplein 13B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pinasplein 13B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 220.334. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 211.684.

Verwachte verkoopprijs Pinasplein 13B
€ 220.334[ € 209.048 – € 231.054 ]
Verkoper houdt over€ 216.660−€ 3.674 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 226.891+€ 6.557 kosten koper
Verkoopprijs€ 220.334
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.424
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 216.660

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pinasplein 13B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 203.374. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.766 per m².

Verwachte vraagprijs Pinasplein 13B
Onder gem. in buurt Oud MathenesseBoven gem.
€ 203.374[ € 193.205 – € 213.543 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.766[ € 3.578 – € 3.955 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Mathenesse
€ 271.595[ € 199.500 – € 339.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pinasplein 13B adviseren wij in een bod van € 220.334, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 203.374 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 211.684+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 220.334+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 231.351+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pinasplein 13B zal in bij een vraagprijs van € 203.374 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pinasplein 13B in Rotterdam bedragen € 1.127 per maand bij een woningwaarde van € 211.684. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 412.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.127/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.035
OZB€ 11
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.127
Totaal betaald over 30 jaar€ 372.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pinasplein 13B

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte54 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 211.684
Verwachte verkoopprijs€ 220.334
Verwachte vraagprijs€ 203.374
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud Mathenesse→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Mathenesse besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (17%)
B (11%)
C (24%)
D (22%)
E (10%)
F (5%)
G (12%)

Wonen in Oud Mathenesse

Oud Mathenesse biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

19,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Engelsestraat 143C, 3028CE Rotterdam
Engelsestraat 143C
1951 · 54 m²
€ 280.760
Straatbeeld van Fluitstraat 7C, 3028VB Rotterdam
Fluitstraat 7C
1950 · 53 m²
€ 228.588
Straatbeeld van Franselaan 165C, 3028AB Rotterdam
Franselaan 165C
1955 · 51 m²
€ 200.129
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 211.684 is Pinasplein 13B een van de meer betaalbare woningen in Oud Mathenesse. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pinasplein 13B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pinasplein 13B in Rotterdam.

Wat is Pinasplein 13B in Rotterdam waard?
Pinasplein 13B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 211.684 (bandbreedte € 186.282 – € 237.086). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oud Mathenesse.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pinasplein 13B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Pinasplein 13B in Rotterdam is in oktober 2026 € 203.374 (bandbreedte € 193.205 – € 213.543). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.920.
Hoeveel moet ik overbieden op Pinasplein 13B in Rotterdam?
Voor Pinasplein 13B adviseren wij een bod van € 220.334 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pinasplein 13B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Pinasplein 13B in Rotterdam bedragen € 1.127 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 211.684 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.035 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pinasplein 13B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pinasplein 13B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 5.987) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pinasplein 13B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Mathenesse is € 214.000. De geschatte marktwaarde van Pinasplein 13B ligt rond € 211.684. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pinasplein 13B?
Huishoudens in de buurt van Pinasplein 13B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Mathenesse heeft 0% van de woningen zonnepanelen.