Huiswaardemeter

Woningwaarde Vierhavensstraat 289

3029BB Rotterdam

66 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 2.864Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 189.040
+2,9%
[ € 166.355 – € 211.725 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 181.715[ € 172.629 – € 190.801 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 196.661[ € 186.612 – € 206.256 ]

Wat is mijn huis waard?

Vierhavensstraat 289 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 189.040 (€ 2.864 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 451Sinds september +0,2%
+€ 5.34612 maanden +2,9%
€ -1.77112 mnd vs. NL -1,0%
Vierhavensstraat 289
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 189.040 voor Vierhavensstraat 289 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vierhavensstraat 289 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 196.661. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 189.040.

Verwachte verkoopprijs Vierhavensstraat 289
€ 196.661[ € 186.612 – € 206.256 ]
Verkoper houdt over€ 193.248−€ 3.413 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 202.744+€ 6.083 kosten koper
Verkoopprijs€ 196.661
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.163
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 193.248

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vierhavensstraat 289 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 181.715. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.753 per m².

Verwachte vraagprijs Vierhavensstraat 289
Onder gem. in buurt BospolderBoven gem.
€ 181.715[ € 172.629 – € 190.801 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.753[ € 2.616 – € 2.891 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bospolder
€ 535.071[ € 160.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vierhavensstraat 289 adviseren wij in een bod van € 196.661, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 181.715 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 189.040+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 196.661+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 206.494+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vierhavensstraat 289 zal in bij een vraagprijs van € 181.715 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vierhavensstraat 289 in Rotterdam bedragen € 1.018 per maand bij een woningwaarde van € 189.040. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 389.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.018/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 924
OZB€ 10
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.018
Totaal betaald over 30 jaar€ 332.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vierhavensstraat 289

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 189.040
Verwachte verkoopprijs€ 196.661
Verwachte vraagprijs€ 181.715
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBospolder→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bospolder besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (18%)
C (32%)
D (10%)
E (2%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Bospolder

Bospolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Huidenclubplein 126, 3029PB Rotterdam
Huidenclubplein 126
2023 · 80 m²
€ 505.240
Straatbeeld van Catharina Beersmansstraat 110, 3025EK Rotterdam
Catharina Beersmansstraat 110
2006 · 70 m²
€ 390.428
Straatbeeld van Albregt-Engelmanstraat 66, 3025BJ Rotterdam
Albregt-Engelmanstraat 66
2005 · 125 m²
€ 626.325
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 189.040 is Vierhavensstraat 289 een van de meer betaalbare woningen in Bospolder. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Vierhavensstraat 289

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vierhavensstraat 289 in Rotterdam.

Wat is Vierhavensstraat 289 in Rotterdam waard?
Vierhavensstraat 289 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 189.040 (bandbreedte € 166.355 – € 211.725). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bospolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vierhavensstraat 289 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Vierhavensstraat 289 in Rotterdam is in oktober 2026 € 181.715 (bandbreedte € 172.629 – € 190.801). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.864.
Hoeveel moet ik overbieden op Vierhavensstraat 289 in Rotterdam?
Voor Vierhavensstraat 289 adviseren wij een bod van € 196.661 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vierhavensstraat 289 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Vierhavensstraat 289 in Rotterdam bedragen € 1.018 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 189.040 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 924 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vierhavensstraat 289 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vierhavensstraat 289 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 5.346) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vierhavensstraat 289?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bospolder is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Vierhavensstraat 289 ligt rond € 189.040. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vierhavensstraat 289?
Huishoudens in de buurt van Vierhavensstraat 289 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bospolder heeft 1% van de woningen zonnepanelen.