Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Alkemadestraat 38

3031PA Rotterdam

55 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 5.761Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 316.838
+2,9%
[ € 278.817 – € 354.859 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 305.044[ € 289.792 – € 320.296 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 329.088[ € 312.106 – € 344.959 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Alkemadestraat 38 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 316.838 (€ 5.761 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 757Sinds september +0,2%
+€ 8.96112 maanden +2,9%
€ -2.96712 mnd vs. NL -1,0%
Van Alkemadestraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 316.838 voor Van Alkemadestraat 38 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Alkemadestraat 38 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 329.088. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 316.838.

Verwachte verkoopprijs Van Alkemadestraat 38
€ 329.088[ € 312.106 – € 344.959 ]
Verkoper houdt over€ 324.218−€ 4.870 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 337.820+€ 8.732 kosten koper
Verkoopprijs€ 329.088
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.620
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 324.218

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Alkemadestraat 38 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 305.044. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.546 per m².

Verwachte vraagprijs Van Alkemadestraat 38
Onder gem. in buurt RubroekBoven gem.
€ 305.044[ € 289.792 – € 320.296 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.546[ € 5.269 – € 5.824 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rubroek
€ 429.163[ € 295.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Alkemadestraat 38 adviseren wij in een bod van € 329.088, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 305.044 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 316.838+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 329.088+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 345.542+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Alkemadestraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 305.044 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Alkemadestraat 38 in Rotterdam bedragen € 1.647 per maand bij een woningwaarde van € 316.838. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 517.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.647/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.549
OZB€ 17
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.647
Totaal betaald over 30 jaar€ 557.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Alkemadestraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte55 m²
Perceeloppervlakte37 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 316.838
Verwachte verkoopprijs€ 329.088
Verwachte vraagprijs€ 305.044
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRubroek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rubroek besteden gemiddeld € 110 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.800 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (18%)
B (15%)
C (44%)
D (13%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Rubroek

Rubroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

19,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Goudsesingel 15E, 3031EB Rotterdam
Goudsesingel 15E
1952 · 60 m²
€ 349.828
Straatbeeld van Admiraal de Ruyterweg 14C, 3031AB Rotterdam
Admiraal de Ruyterweg 14C
1957 · 62 m²
€ 322.744
Straatbeeld van Jonker Fransstraat 135, 3031AS Rotterdam
Jonker Fransstraat 135
1956 · 64 m²
€ 358.336
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 316.838 is Van Alkemadestraat 38 een van de meer betaalbare woningen in Rubroek. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Alkemadestraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Alkemadestraat 38 in Rotterdam.

Wat is Van Alkemadestraat 38 in Rotterdam waard?
Van Alkemadestraat 38 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 316.838 (bandbreedte € 278.817 – € 354.859). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rubroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Alkemadestraat 38 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Van Alkemadestraat 38 in Rotterdam is in oktober 2026 € 305.044 (bandbreedte € 289.792 – € 320.296). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.761.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Alkemadestraat 38 in Rotterdam?
Voor Van Alkemadestraat 38 adviseren wij een bod van € 329.088 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Alkemadestraat 38 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Van Alkemadestraat 38 in Rotterdam bedragen € 1.647 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 316.838 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.549 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Alkemadestraat 38 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Alkemadestraat 38 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.961) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Alkemadestraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rubroek is € 316.000. De geschatte marktwaarde van Van Alkemadestraat 38 ligt rond € 316.838. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Alkemadestraat 38?
Huishoudens in de buurt van Van Alkemadestraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 110 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rubroek heeft 0% van de woningen zonnepanelen.