Huiswaardemeter

Woningwaarde Carel van Nieveltstraat 22C

3031RD Rotterdam

71 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 5.286Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 375.297
+2,9%
[ € 330.261 – € 420.333 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 361.345[ € 343.278 – € 379.412 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 389.788[ € 369.710 – € 408.627 ]

Wat is mijn huis waard?

Carel van Nieveltstraat 22C in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 375.297 (€ 5.286 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 896Sinds september +0,2%
+€ 10.61412 maanden +2,9%
€ -3.51412 mnd vs. NL -1,0%
Carel van Nieveltstraat 22C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 375.297 voor Carel van Nieveltstraat 22C in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Carel van Nieveltstraat 22C in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 389.788. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 375.297.

Verwachte verkoopprijs Carel van Nieveltstraat 22C
€ 389.788[ € 369.710 – € 408.627 ]
Verkoper houdt over€ 384.250−€ 5.538 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 399.734+€ 9.946 kosten koper
Verkoopprijs€ 389.788
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.288
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 384.250

Wat is de verwachte vraagprijs?

Carel van Nieveltstraat 22C in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 361.345. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.089 per m².

Verwachte vraagprijs Carel van Nieveltstraat 22C
Onder gem. in buurt RubroekBoven gem.
€ 361.345[ € 343.278 – € 379.412 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.089[ € 4.835 – € 5.344 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rubroek
€ 426.583[ € 295.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Carel van Nieveltstraat 22C adviseren wij in een bod van € 389.788, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 361.345 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 375.297+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 389.788+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 409.277+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Carel van Nieveltstraat 22C zal in bij een vraagprijs van € 361.345 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Carel van Nieveltstraat 22C in Rotterdam bedragen € 1.940 per maand bij een woningwaarde van € 375.297. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 575.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.940/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.835
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.940
Totaal betaald over 30 jaar€ 660.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Carel van Nieveltstraat 22C

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte71 m²
Perceeloppervlakte63 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 375.297
Verwachte verkoopprijs€ 389.788
Verwachte vraagprijs€ 361.345
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRubroek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rubroek besteden gemiddeld € 110 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.800 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (18%)
B (15%)
C (44%)
D (13%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Rubroek

Rubroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

19,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Goudsesingel 31C, 3031EC Rotterdam
Goudsesingel 31C
1952 · 69 m²
€ 371.447
Straatbeeld van Goudsesingel 33E, 3031EC Rotterdam
Goudsesingel 33E
1952 · 69 m²
€ 373.795
Straatbeeld van Willem Schürmannstraat 11B, 3031RM Rotterdam
Willem Schürmannstraat 11B
1950 · 73 m²
€ 409.985
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Carel van Nieveltstraat 22C ligt met een geschatte woningwaarde van € 375.297 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rubroek willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Carel van Nieveltstraat 22C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Carel van Nieveltstraat 22C in Rotterdam.

Wat is Carel van Nieveltstraat 22C in Rotterdam waard?
Carel van Nieveltstraat 22C in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 375.297 (bandbreedte € 330.261 – € 420.333). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rubroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Carel van Nieveltstraat 22C in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Carel van Nieveltstraat 22C in Rotterdam is in oktober 2026 € 361.345 (bandbreedte € 343.278 – € 379.412). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.286.
Hoeveel moet ik overbieden op Carel van Nieveltstraat 22C in Rotterdam?
Voor Carel van Nieveltstraat 22C adviseren wij een bod van € 389.788 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Carel van Nieveltstraat 22C in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Carel van Nieveltstraat 22C in Rotterdam bedragen € 1.940 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 375.297 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.835 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Carel van Nieveltstraat 22C in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Carel van Nieveltstraat 22C in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.614) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Carel van Nieveltstraat 22C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rubroek is € 316.000. De geschatte marktwaarde van Carel van Nieveltstraat 22C ligt rond € 375.297. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Carel van Nieveltstraat 22C?
Huishoudens in de buurt van Carel van Nieveltstraat 22C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 110 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rubroek heeft 0% van de woningen zonnepanelen.