Huiswaardemeter

Woningwaarde Carel van Nieveltstraat 28C

3031RD Rotterdam

71 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 5.302Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 376.455
+2,9%
[ € 331.280 – € 421.630 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 362.625[ € 344.494 – € 380.756 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.812[ € 370.676 – € 409.693 ]

Wat is mijn huis waard?

Carel van Nieveltstraat 28C in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 376.455 (€ 5.302 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 899Sinds september +0,2%
+€ 10.64712 maanden +2,9%
€ -3.52512 mnd vs. NL -1,0%
Carel van Nieveltstraat 28C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 376.455 voor Carel van Nieveltstraat 28C in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Carel van Nieveltstraat 28C in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.812. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 376.455.

Verwachte verkoopprijs Carel van Nieveltstraat 28C
€ 390.812[ € 370.676 – € 409.693 ]
Verkoper houdt over€ 385.263−€ 5.549 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 400.778+€ 9.966 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.812
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.299
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 385.263

Wat is de verwachte vraagprijs?

Carel van Nieveltstraat 28C in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 362.625. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.107 per m².

Verwachte vraagprijs Carel van Nieveltstraat 28C
Onder gem. in buurt RubroekBoven gem.
€ 362.625[ € 344.494 – € 380.756 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.107[ € 4.852 – € 5.363 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rubroek
€ 426.583[ € 295.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Carel van Nieveltstraat 28C adviseren wij in een bod van € 390.812, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 362.625 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 376.455+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.812+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 410.353+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Carel van Nieveltstraat 28C zal in bij een vraagprijs van € 362.625 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Carel van Nieveltstraat 28C in Rotterdam bedragen € 1.946 per maand bij een woningwaarde van € 376.455. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 576.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.946/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.841
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.946
Totaal betaald over 30 jaar€ 662.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Carel van Nieveltstraat 28C

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte71 m²
Perceeloppervlakte42 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 376.455
Verwachte verkoopprijs€ 390.812
Verwachte vraagprijs€ 362.625
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRubroek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rubroek besteden gemiddeld € 110 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.800 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (18%)
B (15%)
C (44%)
D (13%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Rubroek

Rubroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

19,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem Schürmannstraat 11B, 3031RM Rotterdam
Willem Schürmannstraat 11B
1950 · 73 m²
€ 409.985
Straatbeeld van Goudsesingel 31C, 3031EC Rotterdam
Goudsesingel 31C
1952 · 69 m²
€ 371.447
Straatbeeld van Goudsesingel 33E, 3031EC Rotterdam
Goudsesingel 33E
1952 · 69 m²
€ 373.795
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Carel van Nieveltstraat 28C ligt met een geschatte woningwaarde van € 376.455 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rubroek willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Carel van Nieveltstraat 28C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Carel van Nieveltstraat 28C in Rotterdam.

Wat is Carel van Nieveltstraat 28C in Rotterdam waard?
Carel van Nieveltstraat 28C in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 376.455 (bandbreedte € 331.280 – € 421.630). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rubroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Carel van Nieveltstraat 28C in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Carel van Nieveltstraat 28C in Rotterdam is in oktober 2026 € 362.625 (bandbreedte € 344.494 – € 380.756). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.302.
Hoeveel moet ik overbieden op Carel van Nieveltstraat 28C in Rotterdam?
Voor Carel van Nieveltstraat 28C adviseren wij een bod van € 390.812 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Carel van Nieveltstraat 28C in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Carel van Nieveltstraat 28C in Rotterdam bedragen € 1.946 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 376.455 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.841 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Carel van Nieveltstraat 28C in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Carel van Nieveltstraat 28C in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.647) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Carel van Nieveltstraat 28C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rubroek is € 316.000. De geschatte marktwaarde van Carel van Nieveltstraat 28C ligt rond € 376.455. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Carel van Nieveltstraat 28C?
Huishoudens in de buurt van Carel van Nieveltstraat 28C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 110 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rubroek heeft 0% van de woningen zonnepanelen.