Huiswaardemeter

Woningwaarde Brussestraat 9C

3031SH Rotterdam

75 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1941Bouwjaar
€ 4.951Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 371.296
+2,9%
[ € 326.740 – € 415.852 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 357.626[ € 339.745 – € 375.507 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 385.489[ € 365.566 – € 404.046 ]

Wat is mijn huis waard?

Brussestraat 9C in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 371.296 (€ 4.951 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 887Sinds september +0,2%
+€ 10.50112 maanden +2,9%
€ -3.47712 mnd vs. NL -1,0%
Brussestraat 9C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 371.296 voor Brussestraat 9C in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brussestraat 9C in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 385.489. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 371.296.

Verwachte verkoopprijs Brussestraat 9C
€ 385.489[ € 365.566 – € 404.046 ]
Verkoper houdt over€ 379.999−€ 5.490 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 395.349+€ 9.860 kosten koper
Verkoopprijs€ 385.489
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.240
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 379.999

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brussestraat 9C in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 357.626. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.768 per m².

Verwachte vraagprijs Brussestraat 9C
Onder gem. in buurt RubroekBoven gem.
€ 357.626[ € 339.745 – € 375.507 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.768[ € 4.530 – € 5.007 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rubroek
€ 426.583[ € 295.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brussestraat 9C adviseren wij in een bod van € 385.489, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 357.626 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 371.296+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 385.489+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 404.763+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brussestraat 9C zal in bij een vraagprijs van € 357.626 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brussestraat 9C in Rotterdam bedragen € 1.922 per maand bij een woningwaarde van € 371.296. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 571.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.922/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.816
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.922
Totaal betaald over 30 jaar€ 653.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brussestraat 9C

Woninggegevens

Bouwjaar1941
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte35 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 371.296
Verwachte verkoopprijs€ 385.489
Verwachte vraagprijs€ 357.626
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRubroek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rubroek besteden gemiddeld € 110 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.800 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (18%)
B (15%)
C (44%)
D (13%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Rubroek

Rubroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

19,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leopoldstraat 5B, 3031ST Rotterdam
Leopoldstraat 5B
1941 · 67 m²
€ 364.619
Straatbeeld van Willem Schürmannstraat 11B, 3031RM Rotterdam
Willem Schürmannstraat 11B
1950 · 73 m²
€ 409.985
Straatbeeld van Goudsesingel 31C, 3031EC Rotterdam
Goudsesingel 31C
1952 · 69 m²
€ 371.447
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brussestraat 9C ligt met een geschatte woningwaarde van € 371.296 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rubroek willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Brussestraat 9C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brussestraat 9C in Rotterdam.

Wat is Brussestraat 9C in Rotterdam waard?
Brussestraat 9C in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 371.296 (bandbreedte € 326.740 – € 415.852). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rubroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brussestraat 9C in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Brussestraat 9C in Rotterdam is in oktober 2026 € 357.626 (bandbreedte € 339.745 – € 375.507). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.951.
Hoeveel moet ik overbieden op Brussestraat 9C in Rotterdam?
Voor Brussestraat 9C adviseren wij een bod van € 385.489 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brussestraat 9C in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Brussestraat 9C in Rotterdam bedragen € 1.922 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 371.296 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.816 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brussestraat 9C in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brussestraat 9C in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.501) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brussestraat 9C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rubroek is € 316.000. De geschatte marktwaarde van Brussestraat 9C ligt rond € 371.296. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brussestraat 9C?
Huishoudens in de buurt van Brussestraat 9C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 110 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rubroek heeft 0% van de woningen zonnepanelen.