Huiswaardemeter

Woningwaarde Brussestraat 30B

3031SL Rotterdam

73 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 5.340Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.805
+2,9%
[ € 343.028 – € 436.582 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.616[ € 356.835 – € 394.397 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 404.530[ € 383.954 – € 424.371 ]

Wat is mijn huis waard?

Brussestraat 30B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 389.805 (€ 5.340 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 931Sinds september +0,2%
+€ 11.02412 maanden +2,9%
€ -3.65012 mnd vs. NL -1,0%
Brussestraat 30B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.805 voor Brussestraat 30B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brussestraat 30B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 404.530. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 389.805.

Verwachte verkoopprijs Brussestraat 30B
€ 404.530[ € 383.954 – € 424.371 ]
Verkoper houdt over€ 398.830−€ 5.700 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 414.771+€ 10.241 kosten koper
Verkoopprijs€ 404.530
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.450
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 398.830

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brussestraat 30B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.616. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.145 per m².

Verwachte vraagprijs Brussestraat 30B
Onder gem. in buurt RubroekBoven gem.
€ 375.616[ € 356.835 – € 394.397 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.145[ € 4.888 – € 5.403 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rubroek
€ 426.583[ € 295.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brussestraat 30B adviseren wij in een bod van € 404.530, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 375.616 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.805+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 404.530+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 424.757+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brussestraat 30B zal in bij een vraagprijs van € 375.616 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brussestraat 30B in Rotterdam bedragen € 2.012 per maand bij een woningwaarde van € 389.805. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 590.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.012/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.906
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.012
Totaal betaald over 30 jaar€ 686.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brussestraat 30B

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte45 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.805
Verwachte verkoopprijs€ 404.530
Verwachte vraagprijs€ 375.616
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRubroek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rubroek besteden gemiddeld € 110 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.800 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (18%)
B (15%)
C (44%)
D (13%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Rubroek

Rubroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

19,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem Schürmannstraat 11B, 3031RM Rotterdam
Willem Schürmannstraat 11B
1950 · 73 m²
€ 409.985
Straatbeeld van Goudsesingel 31C, 3031EC Rotterdam
Goudsesingel 31C
1952 · 69 m²
€ 371.447
Straatbeeld van Goudsesingel 33E, 3031EC Rotterdam
Goudsesingel 33E
1952 · 69 m²
€ 373.795
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 389.805 zit Brussestraat 30B in het middensegment van Rubroek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Brussestraat 30B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brussestraat 30B in Rotterdam.

Wat is Brussestraat 30B in Rotterdam waard?
Brussestraat 30B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.805 (bandbreedte € 343.028 – € 436.582). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rubroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brussestraat 30B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Brussestraat 30B in Rotterdam is in oktober 2026 € 375.616 (bandbreedte € 356.835 – € 394.397). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.340.
Hoeveel moet ik overbieden op Brussestraat 30B in Rotterdam?
Voor Brussestraat 30B adviseren wij een bod van € 404.530 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brussestraat 30B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Brussestraat 30B in Rotterdam bedragen € 2.012 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.805 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.906 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brussestraat 30B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brussestraat 30B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.024) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brussestraat 30B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rubroek is € 316.000. De geschatte marktwaarde van Brussestraat 30B ligt rond € 389.805. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brussestraat 30B?
Huishoudens in de buurt van Brussestraat 30B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 110 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rubroek heeft 0% van de woningen zonnepanelen.