Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan de Meesterstraat 26D

3031SR Rotterdam

73 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1941Bouwjaar
€ 4.908Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 358.268
+2,9%
[ € 315.276 – € 401.260 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 344.986[ € 327.737 – € 362.235 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 372.061[ € 352.973 – € 390.127 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan de Meesterstraat 26D in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 358.268 (€ 4.908 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 856Sinds september +0,2%
+€ 10.13212 maanden +2,9%
€ -3.35512 mnd vs. NL -1,0%
Johan de Meesterstraat 26D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 358.268 voor Johan de Meesterstraat 26D in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan de Meesterstraat 26D in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 372.061. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 358.268.

Verwachte verkoopprijs Johan de Meesterstraat 26D
€ 372.061[ € 352.973 – € 390.127 ]
Verkoper houdt over€ 366.718−€ 5.343 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 381.652+€ 9.591 kosten koper
Verkoopprijs€ 372.061
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.093
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 366.718

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan de Meesterstraat 26D in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 344.986. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.726 per m².

Verwachte vraagprijs Johan de Meesterstraat 26D
Onder gem. in buurt RubroekBoven gem.
€ 344.986[ € 327.737 – € 362.235 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.726[ € 4.490 – € 4.962 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rubroek
€ 426.583[ € 295.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan de Meesterstraat 26D adviseren wij in een bod van € 372.061, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 344.986 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 358.268+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 372.061+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 390.664+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan de Meesterstraat 26D zal in bij een vraagprijs van € 344.986 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan de Meesterstraat 26D in Rotterdam bedragen € 1.856 per maand bij een woningwaarde van € 358.268. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 558.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.856/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.752
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.856
Totaal betaald over 30 jaar€ 630.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan de Meesterstraat 26D

Woninggegevens

Bouwjaar1941
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte28 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 358.268
Verwachte verkoopprijs€ 372.061
Verwachte vraagprijs€ 344.986
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRubroek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rubroek besteden gemiddeld € 110 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.800 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (18%)
B (15%)
C (44%)
D (13%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Rubroek

Rubroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

19,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leopoldstraat 5B, 3031ST Rotterdam
Leopoldstraat 5B
1941 · 67 m²
€ 364.619
Straatbeeld van Willem Schürmannstraat 11B, 3031RM Rotterdam
Willem Schürmannstraat 11B
1950 · 73 m²
€ 409.985
Straatbeeld van Goudsesingel 31C, 3031EC Rotterdam
Goudsesingel 31C
1952 · 69 m²
€ 371.447
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Johan de Meesterstraat 26D ligt met een geschatte woningwaarde van € 358.268 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rubroek willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Johan de Meesterstraat 26D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan de Meesterstraat 26D in Rotterdam.

Wat is Johan de Meesterstraat 26D in Rotterdam waard?
Johan de Meesterstraat 26D in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 358.268 (bandbreedte € 315.276 – € 401.260). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rubroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan de Meesterstraat 26D in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Johan de Meesterstraat 26D in Rotterdam is in oktober 2026 € 344.986 (bandbreedte € 327.737 – € 362.235). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.908.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan de Meesterstraat 26D in Rotterdam?
Voor Johan de Meesterstraat 26D adviseren wij een bod van € 372.061 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan de Meesterstraat 26D in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Johan de Meesterstraat 26D in Rotterdam bedragen € 1.856 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 358.268 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.752 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan de Meesterstraat 26D in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan de Meesterstraat 26D in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.132) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan de Meesterstraat 26D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rubroek is € 316.000. De geschatte marktwaarde van Johan de Meesterstraat 26D ligt rond € 358.268. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan de Meesterstraat 26D?
Huishoudens in de buurt van Johan de Meesterstraat 26D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 110 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rubroek heeft 0% van de woningen zonnepanelen.