Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordsingel 40B

3032BE Rotterdam

197 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1888Bouwjaar
€ 6.801Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.339.819
+2,9%
[ € 1.179.041 – € 1.500.597 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.295.000[ € 1.230.250 – € 1.359.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.376.946[ € 1.300.374 – € 1.437.256 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordsingel 40B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.339.819 (€ 6.801 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.199Sinds september +0,2%
+€ 37.89212 maanden +2,9%
€ -12.54612 mnd vs. NL -1,0%
Noordsingel 40B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.339.819 voor Noordsingel 40B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordsingel 40B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.376.946. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.339.819.

Verwachte verkoopprijs Noordsingel 40B
€ 1.376.946[ € 1.300.374 – € 1.437.256 ]
Verkoper houdt over€ 1.360.550−€ 16.396 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.406.635+€ 29.689 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.376.946
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.146
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.360.550

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordsingel 40B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.295.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.574 per m².

Verwachte vraagprijs Noordsingel 40B
Onder gem. in buurt AgniesebuurtBoven gem.
€ 1.295.000[ € 1.230.250 – € 1.359.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.574[ € 6.245 – € 6.902 ]
Gem. vraagprijs in buurt Agniesebuurt
€ 513.321[ € 229.000 – € 998.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordsingel 40B adviseren wij in een bod van € 1.376.946, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 1.295.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.339.819+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.376.946+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.445.793+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordsingel 40B zal in bij een vraagprijs van € 1.295.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordsingel 40B in Rotterdam bedragen € 6.739 per maand bij een woningwaarde van € 1.339.819. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.540.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.739/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.552
OZB€ 72
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 6.739
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.358.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordsingel 40B

Woninggegevens

Bouwjaar1888
Woonoppervlakte197 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.339.819
Verwachte verkoopprijs€ 1.376.946
Verwachte vraagprijs€ 1.295.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtAgniesebuurt→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Agniesebuurt besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (12%)
C (37%)
D (16%)
E (6%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Agniesebuurt

Agniesebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

22,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergweg 303B, 3037EN Rotterdam
Bergweg 303B
1887 · 116 m²
€ 507.911
Straatbeeld van Bergweg 238A, 3035BR Rotterdam
Bergweg 238A
1893 · 144 m²
€ 744.264
Straatbeeld van Bergweg 277A, 3037EM Rotterdam
Bergweg 277A
1891 · 108 m²
€ 950.187
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordsingel 40B valt met een geschatte woningwaarde van € 1.339.819 duidelijk in het hogere segment van Agniesebuurt. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Noordsingel 40B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordsingel 40B in Rotterdam.

Wat is Noordsingel 40B in Rotterdam waard?
Noordsingel 40B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.339.819 (bandbreedte € 1.179.041 – € 1.500.597). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Agniesebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordsingel 40B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Noordsingel 40B in Rotterdam is in oktober 2026 € 1.295.000 (bandbreedte € 1.230.250 – € 1.359.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.801.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordsingel 40B in Rotterdam?
Voor Noordsingel 40B adviseren wij een bod van € 1.376.946 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordsingel 40B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Noordsingel 40B in Rotterdam bedragen € 6.739 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.339.819 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.552 uit hypotheeklasten, circa € 140 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordsingel 40B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordsingel 40B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 37.892) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordsingel 40B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Agniesebuurt is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Noordsingel 40B ligt rond € 1.339.819. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordsingel 40B?
Huishoudens in de buurt van Noordsingel 40B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Agniesebuurt heeft 0% van de woningen zonnepanelen.