Huiswaardemeter

Woningwaarde Hofdijk 44

3032CG Rotterdam

93 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.210Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 391.558
+2,9%
[ € 344.571 – € 438.545 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 377.142[ € 358.285 – € 395.999 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.525[ € 385.515 – € 426.095 ]

Wat is mijn huis waard?

Hofdijk 44 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 391.558 (€ 4.210 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 935Sinds september +0,2%
+€ 11.07412 maanden +2,9%
€ -3.66612 mnd vs. NL -1,0%
Hofdijk 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 391.558 voor Hofdijk 44 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hofdijk 44 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.525. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 391.558.

Verwachte verkoopprijs Hofdijk 44
€ 406.525[ € 385.515 – € 426.095 ]
Verkoper houdt over€ 400.803−€ 5.722 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.806+€ 10.281 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.525
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.472
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.803

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hofdijk 44 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 377.142. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.055 per m².

Verwachte vraagprijs Hofdijk 44
Onder gem. in buurt Oude NoordenBoven gem.
€ 377.142[ € 358.285 – € 395.999 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.055[ € 3.853 – € 4.258 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Noorden
€ 512.123[ € 205.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hofdijk 44 adviseren wij in een bod van € 406.525, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 377.142 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 391.558+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.525+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 426.851+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hofdijk 44 zal in bij een vraagprijs van € 377.142 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hofdijk 44 in Rotterdam bedragen € 2.026 per maand bij een woningwaarde van € 391.558. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 592.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.026/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.915
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.026
Totaal betaald over 30 jaar€ 689.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hofdijk 44

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte93 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 391.558
Verwachte verkoopprijs€ 406.525
Verwachte vraagprijs€ 377.142
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOude Noorden→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Noorden besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (20%)
C (24%)
D (9%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Oude Noorden

Oude Noorden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hildegardisstraat 24C, 3036NX Rotterdam
Hildegardisstraat 24C
1986 · 95 m²
€ 399.817
Straatbeeld van Stroveer 189, 3032GB Rotterdam
Stroveer 189
1983 · 102 m²
€ 389.631
Straatbeeld van Stroveer 111, 3032GB Rotterdam
Stroveer 111
1983 · 109 m²
€ 519.523
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hofdijk 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 391.558 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oude Noorden willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Hofdijk 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hofdijk 44 in Rotterdam.

Wat is Hofdijk 44 in Rotterdam waard?
Hofdijk 44 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 391.558 (bandbreedte € 344.571 – € 438.545). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Noorden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hofdijk 44 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Hofdijk 44 in Rotterdam is in oktober 2026 € 377.142 (bandbreedte € 358.285 – € 395.999). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.210.
Hoeveel moet ik overbieden op Hofdijk 44 in Rotterdam?
Voor Hofdijk 44 adviseren wij een bod van € 406.525 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hofdijk 44 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Hofdijk 44 in Rotterdam bedragen € 2.026 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 391.558 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.915 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hofdijk 44 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hofdijk 44 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.074) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hofdijk 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Noorden is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Hofdijk 44 ligt rond € 391.558. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hofdijk 44?
Huishoudens in de buurt van Hofdijk 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Noorden heeft 2% van de woningen zonnepanelen.