Huiswaardemeter

Woningwaarde Hofdijk 86

3032CG Rotterdam

80 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.232Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 338.541
+2,9%
[ € 297.916 – € 379.166 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 326.167[ € 309.859 – € 342.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 351.384[ € 333.408 – € 368.503 ]

Wat is mijn huis waard?

Hofdijk 86 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 338.541 (€ 4.232 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 808Sinds september +0,2%
+€ 9.57512 maanden +2,9%
€ -3.17012 mnd vs. NL -1,0%
Hofdijk 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 338.541 voor Hofdijk 86 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hofdijk 86 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 351.384. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 338.541.

Verwachte verkoopprijs Hofdijk 86
€ 351.384[ € 333.408 – € 368.503 ]
Verkoper houdt over€ 346.269−€ 5.115 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 360.562+€ 9.178 kosten koper
Verkoopprijs€ 351.384
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.865
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 346.269

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hofdijk 86 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 326.167. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.077 per m².

Verwachte vraagprijs Hofdijk 86
Onder gem. in buurt Oude NoordenBoven gem.
€ 326.167[ € 309.859 – € 342.475 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.077[ € 3.873 – € 4.281 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Noorden
€ 512.123[ € 205.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hofdijk 86 adviseren wij in een bod van € 351.384, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 326.167 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 338.541+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 351.384+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 368.953+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hofdijk 86 zal in bij een vraagprijs van € 326.167 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hofdijk 86 in Rotterdam bedragen € 1.761 per maand bij een woningwaarde van € 338.541. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 539.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.761/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.656
OZB€ 18
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.761
Totaal betaald over 30 jaar€ 596.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hofdijk 86

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 338.541
Verwachte verkoopprijs€ 351.384
Verwachte vraagprijs€ 326.167
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOude Noorden→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Noorden besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (20%)
C (24%)
D (9%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Oude Noorden

Oude Noorden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob Catsstraat 329, 3035PJ Rotterdam
Jacob Catsstraat 329
1986 · 75 m²
€ 405.236
Straatbeeld van Noordsingel 147A, 3035EN Rotterdam
Noordsingel 147A
1992 · 76 m²
€ 545.660
Straatbeeld van Hildegardisstraat 24C, 3036NX Rotterdam
Hildegardisstraat 24C
1986 · 95 m²
€ 399.817
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 338.541 is Hofdijk 86 een van de meer betaalbare woningen in Oude Noorden. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hofdijk 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hofdijk 86 in Rotterdam.

Wat is Hofdijk 86 in Rotterdam waard?
Hofdijk 86 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 338.541 (bandbreedte € 297.916 – € 379.166). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oude Noorden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hofdijk 86 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Hofdijk 86 in Rotterdam is in oktober 2026 € 326.167 (bandbreedte € 309.859 – € 342.475). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.232.
Hoeveel moet ik overbieden op Hofdijk 86 in Rotterdam?
Voor Hofdijk 86 adviseren wij een bod van € 351.384 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hofdijk 86 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Hofdijk 86 in Rotterdam bedragen € 1.761 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 338.541 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.656 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hofdijk 86 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hofdijk 86 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.575) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hofdijk 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Noorden is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Hofdijk 86 ligt rond € 338.541. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hofdijk 86?
Huishoudens in de buurt van Hofdijk 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Noorden heeft 2% van de woningen zonnepanelen.