Huiswaardemeter

Woningwaarde Gravin Adélastraat 69

3032HB Rotterdam

Te koop
110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.236Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 465.918
+2,0%
[ € 410.008 – € 521.828 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 481.673[ € 457.425 – € 505.575 ]

Wat is mijn huis waard?

Gravin Adélastraat 69 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 465.918 (€ 4.236 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.113Sinds mei +0,2%
+€ 9.16312 maanden +2,0%
€ -10.20612 mnd vs. NL -2,2%
Gravin Adélastraat 69
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 465.918 voor Gravin Adélastraat 69 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gravin Adélastraat 69 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 481.673. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 465.918.

Verwachte verkoopprijs Gravin Adélastraat 69
€ 481.673[ € 457.425 – € 505.575 ]
Verkoper houdt over€ 475.125−€ 6.548 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 493.456+€ 11.783 kosten koper
Verkoopprijs€ 481.673
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.298
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 475.125

Wat is de vraagprijs?

Gravin Adélastraat 69 in Rotterdam staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.091 per m².

Vraagprijs Gravin Adélastraat 69
Onder gem. in buurt Oude NoordenBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.091[ € 3.886 – € 4.295 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Noorden
€ 508.266[ € 187.500 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gravin Adélastraat 69 adviseren wij in een bod van € 481.673, dat 7,0% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 465.918+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 481.673+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 505.757+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gravin Adélastraat 69 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gravin Adélastraat 69 in Rotterdam bedragen € 2.367 per maand bij een woningwaarde van € 465.918. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 233.000€ 699.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.367/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.278
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.367
Totaal betaald over 30 jaar€ 820.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gravin Adélastraat 69

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte110 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 465.918
Verwachte verkoopprijs€ 481.673
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOude Noorden→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Noorden besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (21%)
C (27%)
D (9%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Oude Noorden

Oude Noorden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vinkenstraat 72, 3036XT Rotterdam
Vinkenstraat 72
1993 · 125 m²
€ 482.075
Straatbeeld van Rechter Rottekade 217, 3032XD Rotterdam
Rechter Rottekade 217
1979 · 60 m²
€ 312.445
Straatbeeld van Schiekade 125A, 3033BK Rotterdam
Schiekade 125A
1996 · 97 m²
€ 454.138
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 465.918 ligt Gravin Adélastraat 69 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oude Noorden. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Gravin Adélastraat 69

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gravin Adélastraat 69 in Rotterdam.

Wat is Gravin Adélastraat 69 in Rotterdam waard?
Gravin Adélastraat 69 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 465.918 (bandbreedte € 410.008 – € 521.828). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Noorden.
Wat is de vraagprijs van Gravin Adélastraat 69 in Rotterdam?
Gravin Adélastraat 69 in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.236.
Hoeveel moet ik overbieden op Gravin Adélastraat 69 in Rotterdam?
Voor Gravin Adélastraat 69 adviseren wij een bod van € 481.673 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gravin Adélastraat 69 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Gravin Adélastraat 69 in Rotterdam bedragen € 2.468 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 465.918 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.278 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 107 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gravin Adélastraat 69 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gravin Adélastraat 69 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 9.163) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gravin Adélastraat 69?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Noorden is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Gravin Adélastraat 69 ligt rond € 465.918. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gravin Adélastraat 69?
Huishoudens in de buurt van Gravin Adélastraat 69 besteden in juni 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Noorden heeft 2% van de woningen zonnepanelen.