Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Balderikstraat 76

3032HC Rotterdam

Te koop
45 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 7.356Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 331.012
+2,0%
[ € 291.291 – € 370.733 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 319.000[ € 303.050 – € 334.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 342.976[ € 325.779 – € 360.071 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Balderikstraat 76 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 331.012 (€ 7.356 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 790Sinds mei +0,2%
+€ 6.50912 maanden +2,0%
€ -7.25212 mnd vs. NL -2,2%
Graaf Balderikstraat 76
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 331.012 voor Graaf Balderikstraat 76 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Balderikstraat 76 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 342.976. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 331.012.

Verwachte verkoopprijs Graaf Balderikstraat 76
€ 342.976[ € 325.779 – € 360.071 ]
Verkoper houdt over€ 337.953−€ 5.023 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 351.986+€ 9.010 kosten koper
Verkoopprijs€ 342.976
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.773
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 337.953

Wat is de vraagprijs?

Graaf Balderikstraat 76 in Rotterdam staat in te koop voor € 319.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.089 per m².

Vraagprijs Graaf Balderikstraat 76
Onder gem. in buurt Oude NoordenBoven gem.
€ 319.000[ € 303.050 – € 334.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.089[ € 6.734 – € 7.443 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Noorden
€ 508.266[ € 187.500 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Balderikstraat 76 adviseren wij in een bod van € 342.976, dat 7,5% boven de vraagprijs van € 319.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 331.012+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 342.976+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 360.125+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Balderikstraat 76 zal in bij een vraagprijs van € 319.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Balderikstraat 76 in Rotterdam bedragen € 1.705 per maand bij een woningwaarde van € 331.012. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 166.000€ 497.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.705/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.619
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 1.705
Totaal betaald over 30 jaar€ 582.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Balderikstraat 76

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte45 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 331.012
Verwachte verkoopprijs€ 342.976
Vraagprijs€ 319.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOude Noorden→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Noorden besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (21%)
C (27%)
D (9%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Oude Noorden

Oude Noorden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rechter Rottekade 217, 3032XD Rotterdam
Rechter Rottekade 217
1979 · 60 m²
€ 312.445
Straatbeeld van Ammersooiseplein 32, 3032RP Rotterdam
Ammersooiseplein 32
1988 · 46 m²
€ 259.301
Straatbeeld van Donker Curtiusstraat 335, 3038SB Rotterdam
Donker Curtiusstraat 335
1997 · 70 m²
€ 360.268
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 331.012 is Graaf Balderikstraat 76 een van de meer betaalbare woningen in Oude Noorden. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Graaf Balderikstraat 76

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Balderikstraat 76 in Rotterdam.

Wat is Graaf Balderikstraat 76 in Rotterdam waard?
Graaf Balderikstraat 76 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 331.012 (bandbreedte € 291.291 – € 370.733). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oude Noorden.
Wat is de vraagprijs van Graaf Balderikstraat 76 in Rotterdam?
Graaf Balderikstraat 76 in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 319.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.356.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Balderikstraat 76 in Rotterdam?
Voor Graaf Balderikstraat 76 adviseren wij een bod van € 342.976 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Balderikstraat 76 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Balderikstraat 76 in Rotterdam bedragen € 1.778 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 331.012 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.619 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 76 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Balderikstraat 76 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Balderikstraat 76 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 6.509) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Balderikstraat 76?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Noorden is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Balderikstraat 76 ligt rond € 331.012. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Balderikstraat 76?
Huishoudens in de buurt van Graaf Balderikstraat 76 besteden in juni 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Noorden heeft 2% van de woningen zonnepanelen.