Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Balderikstraat 117

3032HD Rotterdam

71 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 5.237Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 371.837
+2,9%
[ € 327.217 – € 416.457 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 358.268[ € 340.355 – € 376.181 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 385.920[ € 366.222 – € 404.771 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Balderikstraat 117 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 371.837 (€ 5.237 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 888Sinds september +0,2%
+€ 10.51612 maanden +2,9%
€ -3.48212 mnd vs. NL -1,0%
Graaf Balderikstraat 117
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 371.837 voor Graaf Balderikstraat 117 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Balderikstraat 117 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 385.920. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 371.837.

Verwachte verkoopprijs Graaf Balderikstraat 117
€ 385.920[ € 366.222 – € 404.771 ]
Verkoper houdt over€ 380.425−€ 5.495 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 395.788+€ 9.868 kosten koper
Verkoopprijs€ 385.920
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.245
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 380.425

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Balderikstraat 117 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 358.268. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.046 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Balderikstraat 117
Onder gem. in buurt Oude NoordenBoven gem.
€ 358.268[ € 340.355 – € 376.181 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.046[ € 4.794 – € 5.298 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Noorden
€ 512.123[ € 205.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Balderikstraat 117 adviseren wij in een bod van € 385.920, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 358.268 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 371.837+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 385.920+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 405.216+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Balderikstraat 117 zal in bij een vraagprijs van € 358.268 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Balderikstraat 117 in Rotterdam bedragen € 1.923 per maand bij een woningwaarde van € 371.837. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 572.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.923/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.818
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.923
Totaal betaald over 30 jaar€ 654.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Balderikstraat 117

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 371.837
Verwachte verkoopprijs€ 385.920
Verwachte vraagprijs€ 358.268
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOude Noorden→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Noorden besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (20%)
C (24%)
D (9%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Oude Noorden

Oude Noorden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob Catsstraat 329, 3035PJ Rotterdam
Jacob Catsstraat 329
1986 · 75 m²
€ 405.236
Straatbeeld van Rechter Rottekade 217, 3032XD Rotterdam
Rechter Rottekade 217
1979 · 60 m²
€ 313.303
Straatbeeld van Noordsingel 147A, 3035EN Rotterdam
Noordsingel 147A
1992 · 76 m²
€ 545.660
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graaf Balderikstraat 117 ligt met een geschatte woningwaarde van € 371.837 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oude Noorden willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Graaf Balderikstraat 117

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Balderikstraat 117 in Rotterdam.

Wat is Graaf Balderikstraat 117 in Rotterdam waard?
Graaf Balderikstraat 117 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 371.837 (bandbreedte € 327.217 – € 416.457). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Noorden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Balderikstraat 117 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Graaf Balderikstraat 117 in Rotterdam is in oktober 2026 € 358.268 (bandbreedte € 340.355 – € 376.181). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.237.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Balderikstraat 117 in Rotterdam?
Voor Graaf Balderikstraat 117 adviseren wij een bod van € 385.920 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Balderikstraat 117 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Balderikstraat 117 in Rotterdam bedragen € 1.923 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 371.837 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.818 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Balderikstraat 117 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Balderikstraat 117 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.516) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Balderikstraat 117?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Noorden is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Balderikstraat 117 ligt rond € 371.837. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Balderikstraat 117?
Huishoudens in de buurt van Graaf Balderikstraat 117 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Noorden heeft 2% van de woningen zonnepanelen.