Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Balderikstraat 123

3032HD Rotterdam

67 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 5.599Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 375.118
+2,9%
[ € 330.104 – € 420.132 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 361.403[ € 343.333 – € 379.473 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 389.354[ € 369.426 – € 408.313 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Balderikstraat 123 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 375.118 (€ 5.599 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 896Sinds september +0,2%
+€ 10.60912 maanden +2,9%
€ -3.51312 mnd vs. NL -1,0%
Graaf Balderikstraat 123
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 375.118 voor Graaf Balderikstraat 123 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Balderikstraat 123 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 389.354. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 375.118.

Verwachte verkoopprijs Graaf Balderikstraat 123
€ 389.354[ € 369.426 – € 408.313 ]
Verkoper houdt over€ 383.821−€ 5.533 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 399.291+€ 9.937 kosten koper
Verkoopprijs€ 389.354
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.283
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 383.821

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Balderikstraat 123 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 361.403. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.394 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Balderikstraat 123
Onder gem. in buurt Oude NoordenBoven gem.
€ 361.403[ € 343.333 – € 379.473 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.394[ € 5.124 – € 5.664 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Noorden
€ 512.123[ € 205.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Balderikstraat 123 adviseren wij in een bod van € 389.354, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 361.403 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 375.118+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 389.354+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 408.822+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Balderikstraat 123 zal in bij een vraagprijs van € 361.403 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Balderikstraat 123 in Rotterdam bedragen € 1.938 per maand bij een woningwaarde van € 375.118. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 575.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.938/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.834
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.938
Totaal betaald over 30 jaar€ 660.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Balderikstraat 123

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 375.118
Verwachte verkoopprijs€ 389.354
Verwachte vraagprijs€ 361.403
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOude Noorden→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Noorden besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (20%)
C (24%)
D (9%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Oude Noorden

Oude Noorden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rechter Rottekade 217, 3032XD Rotterdam
Rechter Rottekade 217
1979 · 60 m²
€ 313.303
Straatbeeld van Jacob Catsstraat 329, 3035PJ Rotterdam
Jacob Catsstraat 329
1986 · 75 m²
€ 405.236
Straatbeeld van Graaf Balderikstraat 100, 3032HC Rotterdam
Graaf Balderikstraat 100
1981 · 51 m²
€ 312.214
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graaf Balderikstraat 123 ligt met een geschatte woningwaarde van € 375.118 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oude Noorden willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Graaf Balderikstraat 123

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Balderikstraat 123 in Rotterdam.

Wat is Graaf Balderikstraat 123 in Rotterdam waard?
Graaf Balderikstraat 123 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 375.118 (bandbreedte € 330.104 – € 420.132). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Noorden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Balderikstraat 123 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Graaf Balderikstraat 123 in Rotterdam is in oktober 2026 € 361.403 (bandbreedte € 343.333 – € 379.473). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.599.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Balderikstraat 123 in Rotterdam?
Voor Graaf Balderikstraat 123 adviseren wij een bod van € 389.354 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Balderikstraat 123 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Balderikstraat 123 in Rotterdam bedragen € 1.938 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 375.118 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.834 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Balderikstraat 123 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Balderikstraat 123 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.609) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Balderikstraat 123?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Noorden is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Balderikstraat 123 ligt rond € 375.118. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Balderikstraat 123?
Huishoudens in de buurt van Graaf Balderikstraat 123 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Noorden heeft 2% van de woningen zonnepanelen.