Huiswaardemeter

Woningwaarde Roo-Valkstraat 2A

3032RD Rotterdam

Te koop
67 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 5.742Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.693
+2,0%
[ € 338.530 – € 430.856 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 369.500[ € 351.025 – € 387.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 398.954[ € 378.054 – € 417.849 ]

Wat is mijn huis waard?

Roo-Valkstraat 2A in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 384.693 (€ 5.742 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 919Sinds mei +0,2%
+€ 7.56512 maanden +2,0%
€ -8.42812 mnd vs. NL -2,2%
Roo-Valkstraat 2A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.693 voor Roo-Valkstraat 2A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roo-Valkstraat 2A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 398.954. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 384.693.

Verwachte verkoopprijs Roo-Valkstraat 2A
€ 398.954[ € 378.054 – € 417.849 ]
Verkoper houdt over€ 393.316−€ 5.638 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 409.083+€ 10.129 kosten koper
Verkoopprijs€ 398.954
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.388
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 393.316

Wat is de vraagprijs?

Roo-Valkstraat 2A in Rotterdam staat in te koop voor € 369.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.515 per m².

Vraagprijs Roo-Valkstraat 2A
Onder gem. in buurt AgniesebuurtBoven gem.
€ 369.500[ € 351.025 – € 387.975 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.515[ € 5.239 – € 5.791 ]
Gem. vraagprijs in buurt Agniesebuurt
€ 595.500[ € 300.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roo-Valkstraat 2A adviseren wij in een bod van € 398.954, dat 8,0% boven de vraagprijs van € 369.500 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.693+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 398.954+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 418.902+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roo-Valkstraat 2A zal in bij een vraagprijs van € 369.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roo-Valkstraat 2A in Rotterdam bedragen € 1.968 per maand bij een woningwaarde van € 384.693. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 192.000€ 577.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.968/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.881
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 1.968
Totaal betaald over 30 jaar€ 677.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roo-Valkstraat 2A

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.693
Verwachte verkoopprijs€ 398.954
Vraagprijs€ 369.500
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtAgniesebuurt→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Agniesebuurt besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (11%)
C (37%)
D (17%)
E (7%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Agniesebuurt

Agniesebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

22,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stadhoudersplein 62, 3038EA Rotterdam
Stadhoudersplein 62
1957 · 63 m²
€ 326.104
Straatbeeld van Paetsstraat 30B, 3039XR Rotterdam
Paetsstraat 30B
1939 · 79 m²
€ 415.498
Straatbeeld van Gordelweg 65C, 3037AH Rotterdam
Gordelweg 65C
1937 · 56 m²
€ 286.692
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roo-Valkstraat 2A ligt met een geschatte woningwaarde van € 384.693 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Agniesebuurt willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Roo-Valkstraat 2A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roo-Valkstraat 2A in Rotterdam.

Wat is Roo-Valkstraat 2A in Rotterdam waard?
Roo-Valkstraat 2A in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.693 (bandbreedte € 338.530 – € 430.856). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Agniesebuurt.
Wat is de vraagprijs van Roo-Valkstraat 2A in Rotterdam?
Roo-Valkstraat 2A in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 369.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.742.
Hoeveel moet ik overbieden op Roo-Valkstraat 2A in Rotterdam?
Voor Roo-Valkstraat 2A adviseren wij een bod van € 398.954 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roo-Valkstraat 2A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Roo-Valkstraat 2A in Rotterdam bedragen € 2.052 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.693 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.881 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 88 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roo-Valkstraat 2A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roo-Valkstraat 2A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 7.565) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roo-Valkstraat 2A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Agniesebuurt is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Roo-Valkstraat 2A ligt rond € 384.693. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roo-Valkstraat 2A?
Huishoudens in de buurt van Roo-Valkstraat 2A besteden in juni 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Agniesebuurt heeft 0% van de woningen zonnepanelen.