Huiswaardemeter

Woningwaarde Vriendenlaan 24

3032XJ Rotterdam

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.597Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 501.021
+2,9%
[ € 440.898 – € 561.144 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 483.582[ € 459.403 – € 507.761 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 519.089[ € 492.480 – € 544.320 ]

Wat is mijn huis waard?

Vriendenlaan 24 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 501.021 (€ 4.597 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.196Sinds september +0,2%
+€ 14.17012 maanden +2,9%
€ -4.69112 mnd vs. NL -1,0%
Vriendenlaan 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 501.021 voor Vriendenlaan 24 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vriendenlaan 24 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 519.089. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 501.021.

Verwachte verkoopprijs Vriendenlaan 24
€ 519.089[ € 492.480 – € 544.320 ]
Verkoper houdt over€ 512.129−€ 6.960 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 531.621+€ 12.532 kosten koper
Verkoopprijs€ 519.089
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.710
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 512.129

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vriendenlaan 24 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 483.582. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.437 per m².

Verwachte vraagprijs Vriendenlaan 24
Onder gem. in buurt Oude NoordenBoven gem.
€ 483.582[ € 459.403 – € 507.761 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.437[ € 4.215 – € 4.658 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Noorden
€ 512.123[ € 205.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vriendenlaan 24 adviseren wij in een bod van € 519.089, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 483.582 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 501.021+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 519.089+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 545.043+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vriendenlaan 24 zal in bij een vraagprijs van € 483.582 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vriendenlaan 24 in Rotterdam bedragen € 2.571 per maand bij een woningwaarde van € 501.021. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 701.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.571/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.450
OZB€ 27
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.571
Totaal betaald over 30 jaar€ 882.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vriendenlaan 24

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte109 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 501.021
Verwachte verkoopprijs€ 519.089
Verwachte vraagprijs€ 483.582
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOude Noorden→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Noorden besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (20%)
C (24%)
D (9%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Oude Noorden

Oude Noorden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stroveer 111, 3032GB Rotterdam
Stroveer 111
1983 · 109 m²
€ 519.523
Straatbeeld van Stroveer 189, 3032GB Rotterdam
Stroveer 189
1983 · 102 m²
€ 389.631
Straatbeeld van Hildegardisstraat 24C, 3036NX Rotterdam
Hildegardisstraat 24C
1986 · 95 m²
€ 399.817
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 501.021 ligt Vriendenlaan 24 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oude Noorden. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vriendenlaan 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vriendenlaan 24 in Rotterdam.

Wat is Vriendenlaan 24 in Rotterdam waard?
Vriendenlaan 24 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 501.021 (bandbreedte € 440.898 – € 561.144). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Noorden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vriendenlaan 24 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Vriendenlaan 24 in Rotterdam is in oktober 2026 € 483.582 (bandbreedte € 459.403 – € 507.761). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.597.
Hoeveel moet ik overbieden op Vriendenlaan 24 in Rotterdam?
Voor Vriendenlaan 24 adviseren wij een bod van € 519.089 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vriendenlaan 24 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Vriendenlaan 24 in Rotterdam bedragen € 2.571 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 501.021 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.450 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vriendenlaan 24 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vriendenlaan 24 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 14.170) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vriendenlaan 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Noorden is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Vriendenlaan 24 ligt rond € 501.021. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vriendenlaan 24?
Huishoudens in de buurt van Vriendenlaan 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Noorden heeft 2% van de woningen zonnepanelen.