Huiswaardemeter

Woningwaarde Vriendenlaan 8

3032XJ Rotterdam

85 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.759Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.552
+2,9%
[ € 356.006 – € 453.098 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 390.513[ € 370.987 – € 410.039 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.096[ € 397.698 – € 439.562 ]

Wat is mijn huis waard?

Vriendenlaan 8 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.552 (€ 4.759 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 966Sinds september +0,2%
+€ 11.44112 maanden +2,9%
€ -3.78912 mnd vs. NL -1,0%
Vriendenlaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.552 voor Vriendenlaan 8 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vriendenlaan 8 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.096. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 404.552.

Verwachte verkoopprijs Vriendenlaan 8
€ 419.096[ € 397.698 – € 439.562 ]
Verkoper houdt over€ 413.236−€ 5.860 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.628+€ 10.532 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.096
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.610
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.236

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vriendenlaan 8 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 390.513. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.594 per m².

Verwachte vraagprijs Vriendenlaan 8
Onder gem. in buurt Oude NoordenBoven gem.
€ 390.513[ € 370.987 – € 410.039 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.594[ € 4.365 – € 4.824 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Noorden
€ 512.123[ € 205.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vriendenlaan 8 adviseren wij in een bod van € 419.096, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 390.513 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.552+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.096+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.051+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vriendenlaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 390.513 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vriendenlaan 8 in Rotterdam bedragen € 2.088 per maand bij een woningwaarde van € 404.552. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.088/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.978
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.088
Totaal betaald over 30 jaar€ 712.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vriendenlaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.552
Verwachte verkoopprijs€ 419.096
Verwachte vraagprijs€ 390.513
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOude Noorden→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Noorden besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (20%)
C (24%)
D (9%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Oude Noorden

Oude Noorden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hildegardisstraat 24C, 3036NX Rotterdam
Hildegardisstraat 24C
1986 · 95 m²
€ 399.817
Straatbeeld van Jacob Catsstraat 329, 3035PJ Rotterdam
Jacob Catsstraat 329
1986 · 75 m²
€ 405.236
Straatbeeld van Stroveer 189, 3032GB Rotterdam
Stroveer 189
1983 · 102 m²
€ 389.631
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vriendenlaan 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 404.552 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oude Noorden willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vriendenlaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vriendenlaan 8 in Rotterdam.

Wat is Vriendenlaan 8 in Rotterdam waard?
Vriendenlaan 8 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.552 (bandbreedte € 356.006 – € 453.098). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Noorden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vriendenlaan 8 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Vriendenlaan 8 in Rotterdam is in oktober 2026 € 390.513 (bandbreedte € 370.987 – € 410.039). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.759.
Hoeveel moet ik overbieden op Vriendenlaan 8 in Rotterdam?
Voor Vriendenlaan 8 adviseren wij een bod van € 419.096 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vriendenlaan 8 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Vriendenlaan 8 in Rotterdam bedragen € 2.088 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.552 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.978 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vriendenlaan 8 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vriendenlaan 8 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.441) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vriendenlaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Noorden is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Vriendenlaan 8 ligt rond € 404.552. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vriendenlaan 8?
Huishoudens in de buurt van Vriendenlaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Noorden heeft 2% van de woningen zonnepanelen.