Huiswaardemeter
Straatbeeld van Spoorsingel 47, 3033GG Rotterdam

Woningwaarde Spoorsingel 47

3033GG Rotterdam

179 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 6.146Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.100.053
+2,9%
[ € 968.047 – € 1.232.059 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.070.169[ € 1.016.661 – € 1.123.677 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.130.015[ € 1.073.594 – € 1.186.603 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorsingel 47 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.100.053 (€ 6.146 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.627Sinds september +0,2%
+€ 31.11112 maanden +2,9%
€ -10.30112 mnd vs. NL -1,0%
Spoorsingel 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.100.053 voor Spoorsingel 47 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorsingel 47 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.130.015. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.100.053.

Verwachte verkoopprijs Spoorsingel 47
€ 1.130.015[ € 1.073.594 – € 1.186.603 ]
Verkoper houdt over€ 1.116.335−€ 13.680 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.154.765+€ 24.750 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.130.015
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.430
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.116.335

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorsingel 47 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.070.169. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.979 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorsingel 47
Onder gem. in buurt ProvenierswijkBoven gem.
€ 1.070.169[ € 1.016.661 – € 1.123.677 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.979[ € 5.680 – € 6.278 ]
Gem. vraagprijs in buurt Provenierswijk
€ 536.024[ € 325.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorsingel 47 adviseren wij in een bod van € 1.130.015, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.070.169 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.100.053+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.130.015+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.186.516+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorsingel 47 zal in bij een vraagprijs van € 1.070.169 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorsingel 47 in Rotterdam bedragen € 5.549 per maand bij een woningwaarde van € 1.100.053. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.300.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.549/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.379
OZB€ 59
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 5.549
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.936.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorsingel 47

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.100.053
Verwachte verkoopprijs€ 1.130.015
Verwachte vraagprijs€ 1.070.169
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtProvenierswijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Provenierswijk besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (19%)
C (23%)
D (13%)
E (8%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Provenierswijk

Provenierswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken4,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Walenburgerweg 18A, 3033AB Rotterdam
Walenburgerweg 18A
1898 · 148 m²
€ 827.739
Straatbeeld van Klein-Coolstraat 34A, 3033XT Rotterdam
Klein-Coolstraat 34A
1906 · 102 m²
€ 695.354
Straatbeeld van Provenierssingel 28C, 3033EL Rotterdam
Provenierssingel 28C
1897 · 99 m²
€ 518.418
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spoorsingel 47 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.100.053 duidelijk in het hogere segment van Provenierswijk. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Spoorsingel 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorsingel 47 in Rotterdam.

Wat is Spoorsingel 47 in Rotterdam waard?
Spoorsingel 47 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.100.053 (bandbreedte € 968.047 – € 1.232.059). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Provenierswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorsingel 47 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Spoorsingel 47 in Rotterdam is in oktober 2026 € 1.070.169 (bandbreedte € 1.016.661 – € 1.123.677). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.146.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorsingel 47 in Rotterdam?
Voor Spoorsingel 47 adviseren wij een bod van € 1.130.015 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorsingel 47 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorsingel 47 in Rotterdam bedragen € 5.549 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.100.053 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.379 uit hypotheeklasten, circa € 127 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorsingel 47 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorsingel 47 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 31.111) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorsingel 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Provenierswijk is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Spoorsingel 47 ligt rond € 1.100.053. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorsingel 47?
Huishoudens in de buurt van Spoorsingel 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Provenierswijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.