Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorsingel 63B

3033GH Rotterdam

131 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1902Bouwjaar
€ 5.488Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 718.926
+2,9%
[ € 632.655 – € 805.197 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 740.204[ € 700.525 – € 774.265 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorsingel 63B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 718.926 (€ 5.488 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.717Sinds september +0,2%
+€ 20.33212 maanden +2,9%
€ -6.73212 mnd vs. NL -1,0%
Spoorsingel 63B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 718.926 voor Spoorsingel 63B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorsingel 63B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 740.204. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 718.926.

Verwachte verkoopprijs Spoorsingel 63B
€ 740.204[ € 700.525 – € 774.265 ]
Verkoper houdt over€ 730.812−€ 9.392 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 757.158+€ 16.954 kosten koper
Verkoopprijs€ 740.204
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.142
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 730.812

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorsingel 63B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 695.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.305 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorsingel 63B
Onder gem. in buurt ProvenierswijkBoven gem.
€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.305[ € 5.040 – € 5.571 ]
Gem. vraagprijs in buurt Provenierswijk
€ 536.024[ € 325.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorsingel 63B adviseren wij in een bod van € 740.204, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 695.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 718.926+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 740.204+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 777.214+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorsingel 63B zal in bij een vraagprijs van € 695.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorsingel 63B in Rotterdam bedragen € 3.654 per maand bij een woningwaarde van € 718.926. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 919.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.654/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.516
OZB€ 39
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.654
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.265.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorsingel 63B

Woninggegevens

Bouwjaar1902
Woonoppervlakte131 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 718.926
Verwachte verkoopprijs€ 740.204
Verwachte vraagprijs€ 695.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtProvenierswijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Provenierswijk besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (19%)
C (23%)
D (13%)
E (8%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Provenierswijk

Provenierswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken4,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Walenburgerweg 18A, 3033AB Rotterdam
Walenburgerweg 18A
1898 · 148 m²
€ 827.739
Straatbeeld van Klein-Coolstraat 34A, 3033XT Rotterdam
Klein-Coolstraat 34A
1906 · 102 m²
€ 695.354
Straatbeeld van Harddraverstraat 41B, 3033XJ Rotterdam
Harddraverstraat 41B
1908 · 103 m²
€ 543.685
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spoorsingel 63B valt met een geschatte woningwaarde van € 718.926 duidelijk in het hogere segment van Provenierswijk. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Spoorsingel 63B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorsingel 63B in Rotterdam.

Wat is Spoorsingel 63B in Rotterdam waard?
Spoorsingel 63B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 718.926 (bandbreedte € 632.655 – € 805.197). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Provenierswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorsingel 63B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Spoorsingel 63B in Rotterdam is in oktober 2026 € 695.000 (bandbreedte € 660.250 – € 729.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.488.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorsingel 63B in Rotterdam?
Voor Spoorsingel 63B adviseren wij een bod van € 740.204 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorsingel 63B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorsingel 63B in Rotterdam bedragen € 3.654 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 718.926 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.516 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorsingel 63B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorsingel 63B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 20.332) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorsingel 63B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Provenierswijk is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Spoorsingel 63B ligt rond € 718.926. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorsingel 63B?
Huishoudens in de buurt van Spoorsingel 63B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Provenierswijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.