Huiswaardemeter

Woningwaarde Klein-Coolstraat 7A

3033XP Rotterdam

119 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1904Bouwjaar
€ 3.673Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.086
+2,9%
[ € 384.636 – € 489.536 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.193[ € 401.083 – € 443.303 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 452.504[ € 429.560 – € 474.778 ]

Wat is mijn huis waard?

Klein-Coolstraat 7A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 437.086 (€ 3.673 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.044Sinds september +0,2%
+€ 12.36212 maanden +2,9%
€ -4.09212 mnd vs. NL -1,0%
Klein-Coolstraat 7A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.086 voor Klein-Coolstraat 7A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klein-Coolstraat 7A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 452.504. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 437.086.

Verwachte verkoopprijs Klein-Coolstraat 7A
€ 452.504[ € 429.560 – € 474.778 ]
Verkoper houdt over€ 446.276−€ 6.228 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 463.704+€ 11.200 kosten koper
Verkoopprijs€ 452.504
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.978
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 446.276

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klein-Coolstraat 7A in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.193. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.548 per m².

Verwachte vraagprijs Klein-Coolstraat 7A
Onder gem. in buurt ProvenierswijkBoven gem.
€ 422.193[ € 401.083 – € 443.303 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.548[ € 3.370 – € 3.725 ]
Gem. vraagprijs in buurt Provenierswijk
€ 536.024[ € 325.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klein-Coolstraat 7A adviseren wij in een bod van € 452.504, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 422.193 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.086+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 452.504+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 475.129+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klein-Coolstraat 7A zal in bij een vraagprijs van € 422.193 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klein-Coolstraat 7A in Rotterdam bedragen € 2.256 per maand bij een woningwaarde van € 437.086. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.256/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.137
OZB€ 23
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.256
Totaal betaald over 30 jaar€ 769.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klein-Coolstraat 7A

Woninggegevens

Bouwjaar1904
Woonoppervlakte119 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.086
Verwachte verkoopprijs€ 452.504
Verwachte vraagprijs€ 422.193
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtProvenierswijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Provenierswijk besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (19%)
C (23%)
D (13%)
E (8%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Provenierswijk

Provenierswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken4,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klein-Coolstraat 34A, 3033XT Rotterdam
Klein-Coolstraat 34A
1906 · 102 m²
€ 695.354
Straatbeeld van Harddraverstraat 41B, 3033XJ Rotterdam
Harddraverstraat 41B
1908 · 103 m²
€ 543.685
Straatbeeld van Provenierssingel 28C, 3033EL Rotterdam
Provenierssingel 28C
1897 · 99 m²
€ 518.418
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 437.086 zit Klein-Coolstraat 7A in het middensegment van Provenierswijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Klein-Coolstraat 7A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klein-Coolstraat 7A in Rotterdam.

Wat is Klein-Coolstraat 7A in Rotterdam waard?
Klein-Coolstraat 7A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.086 (bandbreedte € 384.636 – € 489.536). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Provenierswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klein-Coolstraat 7A in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Klein-Coolstraat 7A in Rotterdam is in oktober 2026 € 422.193 (bandbreedte € 401.083 – € 443.303). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.673.
Hoeveel moet ik overbieden op Klein-Coolstraat 7A in Rotterdam?
Voor Klein-Coolstraat 7A adviseren wij een bod van € 452.504 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klein-Coolstraat 7A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Klein-Coolstraat 7A in Rotterdam bedragen € 2.256 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.086 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.137 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klein-Coolstraat 7A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klein-Coolstraat 7A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.362) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klein-Coolstraat 7A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Provenierswijk is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Klein-Coolstraat 7A ligt rond € 437.086. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klein-Coolstraat 7A?
Huishoudens in de buurt van Klein-Coolstraat 7A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Provenierswijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.