Huiswaardemeter
Straatbeeld van Klein-Coolstraat 34A, 3033XT Rotterdam

Woningwaarde Klein-Coolstraat 34A

3033XT Rotterdam

102 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 6.817Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 695.354
+2,2%
[ € 611.912 – € 778.796 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 675.000[ € 641.250 – € 708.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 715.607[ € 679.725 – € 751.275 ]

Wat is mijn huis waard?

Klein-Coolstraat 34A in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 695.354 (€ 6.817 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.660Sinds juli +0,2%
+€ 15.23912 maanden +2,2%
€ -8.78312 mnd vs. NL -1,3%
Klein-Coolstraat 34A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 695.354 voor Klein-Coolstraat 34A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klein-Coolstraat 34A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 715.607. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 695.354.

Verwachte verkoopprijs Klein-Coolstraat 34A
€ 715.607[ € 679.725 – € 751.275 ]
Verkoper houdt over€ 706.485−€ 9.122 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 732.069+€ 16.462 kosten koper
Verkoopprijs€ 715.607
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.872
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 706.485

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klein-Coolstraat 34A in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 675.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.618 per m².

Verwachte vraagprijs Klein-Coolstraat 34A
Onder gem. in buurt ProvenierswijkBoven gem.
€ 675.000[ € 641.250 – € 708.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.618[ € 6.287 – € 6.949 ]
Gem. vraagprijs in buurt Provenierswijk
€ 535.063[ € 275.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klein-Coolstraat 34A adviseren wij in een bod van € 715.607, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 675.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 695.354+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 715.607+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 751.387+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klein-Coolstraat 34A zal in bij een vraagprijs van € 675.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klein-Coolstraat 34A in Rotterdam bedragen € 3.529 per maand bij een woningwaarde van € 695.354. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 895.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.529/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.400
OZB€ 37
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.529
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.224.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klein-Coolstraat 34A

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte102 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 695.354
Verwachte verkoopprijs€ 715.607
Verwachte vraagprijs€ 675.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtProvenierswijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Provenierswijk besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (19%)
C (23%)
D (13%)
E (8%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Provenierswijk

Provenierswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken4,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ackersdijkstraat 126B, 3037VN Rotterdam
Ackersdijkstraat 126B
1909 · 104 m²
€ 536.370
Straatbeeld van Bergselaan 86A, 3037CC Rotterdam
Bergselaan 86A
1909 · 147 m²
€ 707.506
Straatbeeld van Rodenrijselaan 64A-01, 3037XH Rotterdam
Rodenrijselaan 64A-01
1910 · 70 m²
€ 337.664
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Klein-Coolstraat 34A valt met een geschatte woningwaarde van € 695.354 duidelijk in het hogere segment van Provenierswijk. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Klein-Coolstraat 34A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klein-Coolstraat 34A in Rotterdam.

Wat is Klein-Coolstraat 34A in Rotterdam waard?
Klein-Coolstraat 34A in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 695.354 (bandbreedte € 611.912 – € 778.796). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Provenierswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klein-Coolstraat 34A in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Klein-Coolstraat 34A in Rotterdam is in augustus 2026 € 675.000 (bandbreedte € 641.250 – € 708.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.817.
Hoeveel moet ik overbieden op Klein-Coolstraat 34A in Rotterdam?
Voor Klein-Coolstraat 34A adviseren wij een bod van € 715.607 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klein-Coolstraat 34A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Klein-Coolstraat 34A in Rotterdam bedragen € 3.529 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 695.354 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.400 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klein-Coolstraat 34A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klein-Coolstraat 34A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 15.239) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klein-Coolstraat 34A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Provenierswijk is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Klein-Coolstraat 34A ligt rond € 695.354. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klein-Coolstraat 34A?
Huishoudens in de buurt van Klein-Coolstraat 34A besteden in augustus 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Provenierswijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.