Huiswaardemeter

Woningwaarde Crooswijkseweg 44A

3034HL Rotterdam

74 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 5.015Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 371.135
+2,9%
[ € 326.599 – € 415.671 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 357.324[ € 339.458 – € 375.190 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 385.479[ € 365.596 – € 404.080 ]

Wat is mijn huis waard?

Crooswijkseweg 44A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 371.135 (€ 5.015 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 886Sinds september +0,2%
+€ 10.49612 maanden +2,9%
€ -3.47612 mnd vs. NL -1,0%
Crooswijkseweg 44A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 371.135 voor Crooswijkseweg 44A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Crooswijkseweg 44A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 385.479. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 371.135.

Verwachte verkoopprijs Crooswijkseweg 44A
€ 385.479[ € 365.596 – € 404.080 ]
Verkoper houdt over€ 379.989−€ 5.490 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 395.339+€ 9.860 kosten koper
Verkoopprijs€ 385.479
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.240
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 379.989

Wat is de verwachte vraagprijs?

Crooswijkseweg 44A in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 357.324. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.829 per m².

Verwachte vraagprijs Crooswijkseweg 44A
Onder gem. in buurt Oud CrooswijkBoven gem.
€ 357.324[ € 339.458 – € 375.190 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.829[ € 4.587 – € 5.070 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Crooswijk
€ 459.308[ € 375.000 – € 565.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Crooswijkseweg 44A adviseren wij in een bod van € 385.479, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 357.324 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 371.135+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 385.479+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 404.753+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Crooswijkseweg 44A zal in bij een vraagprijs van € 357.324 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Crooswijkseweg 44A in Rotterdam bedragen € 1.921 per maand bij een woningwaarde van € 371.135. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 571.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.921/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.815
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.921
Totaal betaald over 30 jaar€ 653.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Crooswijkseweg 44A

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 371.135
Verwachte verkoopprijs€ 385.479
Verwachte vraagprijs€ 357.324
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud Crooswijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Crooswijk besteden gemiddeld € 128 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (17%)
C (50%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Oud Crooswijk

Oud Crooswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
8%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boezemstraat 69, 3034EJ Rotterdam
Boezemstraat 69
1988 · 70 m²
€ 278.656
Straatbeeld van Schapendreef 353, 3034ZL Rotterdam
Schapendreef 353
1985 · 76 m²
€ 383.520
Straatbeeld van Linker Rottekade 127F, 3034NV Rotterdam
Linker Rottekade 127F
2005 · 76 m²
€ 484.692
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 371.135 zit Crooswijkseweg 44A in het middensegment van Oud Crooswijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Crooswijkseweg 44A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Crooswijkseweg 44A in Rotterdam.

Wat is Crooswijkseweg 44A in Rotterdam waard?
Crooswijkseweg 44A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 371.135 (bandbreedte € 326.599 – € 415.671). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Crooswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Crooswijkseweg 44A in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Crooswijkseweg 44A in Rotterdam is in oktober 2026 € 357.324 (bandbreedte € 339.458 – € 375.190). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.015.
Hoeveel moet ik overbieden op Crooswijkseweg 44A in Rotterdam?
Voor Crooswijkseweg 44A adviseren wij een bod van € 385.479 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Crooswijkseweg 44A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Crooswijkseweg 44A in Rotterdam bedragen € 1.921 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 371.135 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.815 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Crooswijkseweg 44A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Crooswijkseweg 44A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.496) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Crooswijkseweg 44A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Crooswijk is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Crooswijkseweg 44A ligt rond € 371.135. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Crooswijkseweg 44A?
Huishoudens in de buurt van Crooswijkseweg 44A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 128 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Crooswijk heeft 0% van de woningen zonnepanelen.