Huiswaardemeter
Straatbeeld van Schapendreef 353, 3034ZL Rotterdam

Woningwaarde Schapendreef 353

3034ZL Rotterdam

76 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 5.046Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 383.520
+2,2%
[ € 337.498 – € 429.542 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 369.506[ € 351.031 – € 387.981 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.560[ € 377.709 – € 417.468 ]

Wat is mijn huis waard?

Schapendreef 353 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 383.520 (€ 5.046 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 916Sinds juli +0,2%
+€ 8.40512 maanden +2,2%
€ -4.84412 mnd vs. NL -1,3%
Schapendreef 353
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 383.520 voor Schapendreef 353 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schapendreef 353 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.560. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 383.520.

Verwachte verkoopprijs Schapendreef 353
€ 397.560[ € 377.709 – € 417.468 ]
Verkoper houdt over€ 391.937−€ 5.623 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.661+€ 10.101 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.560
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.373
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.937

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schapendreef 353 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 369.506. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.862 per m².

Verwachte vraagprijs Schapendreef 353
Onder gem. in buurt Oud CrooswijkBoven gem.
€ 369.506[ € 351.031 – € 387.981 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.862[ € 4.619 – € 5.105 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Crooswijk
€ 471.500[ € 385.000 – € 620.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schapendreef 353 adviseren wij in een bod van € 397.560, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 369.506 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 383.520+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.560+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.438+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schapendreef 353 zal in bij een vraagprijs van € 369.506 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schapendreef 353 in Rotterdam bedragen € 1.982 per maand bij een woningwaarde van € 383.520. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 584.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.982/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.875
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.982
Totaal betaald over 30 jaar€ 675.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schapendreef 353

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte23 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 383.520
Verwachte verkoopprijs€ 397.560
Verwachte vraagprijs€ 369.506
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud Crooswijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Crooswijk besteden gemiddeld € 128 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (17%)
C (50%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Oud Crooswijk

Oud Crooswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
8%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boezemstraat 69, 3034EJ Rotterdam
Boezemstraat 69
1988 · 70 m²
€ 278.656
Straatbeeld van Crooswijkseweg 138E, 3034HP Rotterdam
Crooswijkseweg 138E
1986 · 88 m²
€ 382.867
Straatbeeld van Spiegelnisserstraat 1, 3034CW Rotterdam
Spiegelnisserstraat 1
1978 · 66 m²
€ 325.843
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 383.520 zit Schapendreef 353 in het middensegment van Oud Crooswijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Schapendreef 353

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schapendreef 353 in Rotterdam.

Wat is Schapendreef 353 in Rotterdam waard?
Schapendreef 353 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 383.520 (bandbreedte € 337.498 – € 429.542). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Crooswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schapendreef 353 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Schapendreef 353 in Rotterdam is in augustus 2026 € 369.506 (bandbreedte € 351.031 – € 387.981). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.046.
Hoeveel moet ik overbieden op Schapendreef 353 in Rotterdam?
Voor Schapendreef 353 adviseren wij een bod van € 397.560 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schapendreef 353 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Schapendreef 353 in Rotterdam bedragen € 1.982 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 383.520 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.875 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schapendreef 353 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schapendreef 353 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 8.405) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schapendreef 353?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Crooswijk is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Schapendreef 353 ligt rond € 383.520. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schapendreef 353?
Huishoudens in de buurt van Schapendreef 353 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 128 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Crooswijk heeft 0% van de woningen zonnepanelen.