Huiswaardemeter
Straatbeeld van Spiegelnisserstraat 1, 3034CW Rotterdam

Woningwaarde Spiegelnisserstraat 1

3034CW Rotterdam

66 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.937Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 325.843
+2,2%
[ € 286.742 – € 364.944 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 314.000[ € 298.300 – € 329.700 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 337.621[ € 320.673 – € 354.428 ]

Wat is mijn huis waard?

Spiegelnisserstraat 1 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 325.843 (€ 4.937 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 778Sinds juli +0,2%
+€ 7.14112 maanden +2,2%
€ -4.11612 mnd vs. NL -1,3%
Spiegelnisserstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 325.843 voor Spiegelnisserstraat 1 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spiegelnisserstraat 1 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 337.621. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 325.843.

Verwachte verkoopprijs Spiegelnisserstraat 1
€ 337.621[ € 320.673 – € 354.428 ]
Verkoper houdt over€ 332.657−€ 4.964 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 346.523+€ 8.902 kosten koper
Verkoopprijs€ 337.621
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.714
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 332.657

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spiegelnisserstraat 1 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 314.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.758 per m².

Verwachte vraagprijs Spiegelnisserstraat 1
Onder gem. in buurt Oud CrooswijkBoven gem.
€ 314.000[ € 298.300 – € 329.700 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.758[ € 4.520 – € 4.995 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Crooswijk
€ 471.500[ € 385.000 – € 620.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spiegelnisserstraat 1 adviseren wij in een bod van € 337.621, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 314.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 325.843+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 337.621+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 354.502+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spiegelnisserstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 314.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spiegelnisserstraat 1 in Rotterdam bedragen € 1.694 per maand bij een woningwaarde van € 325.843. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 526.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.694/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.593
OZB€ 17
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.694
Totaal betaald over 30 jaar€ 573.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spiegelnisserstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 325.843
Verwachte verkoopprijs€ 337.621
Verwachte vraagprijs€ 314.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud Crooswijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Crooswijk besteden gemiddeld € 128 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (17%)
C (50%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Oud Crooswijk

Oud Crooswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
8%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boezemstraat 69, 3034EJ Rotterdam
Boezemstraat 69
1988 · 70 m²
€ 278.656
Straatbeeld van Schapendreef 353, 3034ZL Rotterdam
Schapendreef 353
1985 · 76 m²
€ 383.520
Straatbeeld van Crooswijkseweg 138E, 3034HP Rotterdam
Crooswijkseweg 138E
1986 · 88 m²
€ 382.867
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spiegelnisserstraat 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 325.843 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud Crooswijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spiegelnisserstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spiegelnisserstraat 1 in Rotterdam.

Wat is Spiegelnisserstraat 1 in Rotterdam waard?
Spiegelnisserstraat 1 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 325.843 (bandbreedte € 286.742 – € 364.944). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Crooswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spiegelnisserstraat 1 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Spiegelnisserstraat 1 in Rotterdam is in augustus 2026 € 314.000 (bandbreedte € 298.300 – € 329.700). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.937.
Hoeveel moet ik overbieden op Spiegelnisserstraat 1 in Rotterdam?
Voor Spiegelnisserstraat 1 adviseren wij een bod van € 337.621 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spiegelnisserstraat 1 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Spiegelnisserstraat 1 in Rotterdam bedragen € 1.694 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 325.843 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.593 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spiegelnisserstraat 1 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spiegelnisserstraat 1 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 7.141) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spiegelnisserstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Crooswijk is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Spiegelnisserstraat 1 ligt rond € 325.843. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spiegelnisserstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Spiegelnisserstraat 1 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 128 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Crooswijk heeft 0% van de woningen zonnepanelen.