Huiswaardemeter

Woningwaarde Pietje de Fluiterhof 5

3034KR Rotterdam

64 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 7.747Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 495.838
+2,9%
[ € 436.337 – € 555.339 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 478.718[ € 454.782 – € 502.654 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 513.570[ € 487.526 – € 538.845 ]

Wat is mijn huis waard?

Pietje de Fluiterhof 5 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 495.838 (€ 7.747 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.184Sinds september +0,2%
+€ 14.02312 maanden +2,9%
€ -4.64312 mnd vs. NL -1,0%
Pietje de Fluiterhof 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 495.838 voor Pietje de Fluiterhof 5 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pietje de Fluiterhof 5 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 513.570. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 495.838.

Verwachte verkoopprijs Pietje de Fluiterhof 5
€ 513.570[ € 487.526 – € 538.845 ]
Verkoper houdt over€ 506.671−€ 6.899 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 525.991+€ 12.421 kosten koper
Verkoopprijs€ 513.570
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.649
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 506.671

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pietje de Fluiterhof 5 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 478.718. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.480 per m².

Verwachte vraagprijs Pietje de Fluiterhof 5
Onder gem. in buurt Nieuw CrooswijkBoven gem.
€ 478.718[ € 454.782 – € 502.654 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.480[ € 7.106 – € 7.854 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw Crooswijk
€ 901.444[ € 275.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pietje de Fluiterhof 5 adviseren wij in een bod van € 513.570, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 478.718 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 495.838+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 513.570+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 539.249+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pietje de Fluiterhof 5 zal in bij een vraagprijs van € 478.718 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pietje de Fluiterhof 5 in Rotterdam bedragen € 2.535 per maand bij een woningwaarde van € 495.838. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 696.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.535/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.425
OZB€ 27
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.535
Totaal betaald over 30 jaar€ 873.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pietje de Fluiterhof 5

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte64 m²
Perceeloppervlakte53 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 495.838
Verwachte verkoopprijs€ 513.570
Verwachte vraagprijs€ 478.718
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNieuw Crooswijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Crooswijk besteden gemiddeld € 108 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 73% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 40/mndAardgas(350 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (73%)
B (13%)
C (9%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Nieuw Crooswijk

Nieuw Crooswijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

34,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Max Euwelaan 19N-08, 3062MA Rotterdam
Max Euwelaan 19N-08
2024 · 65 m²
€ 90.608
Straatbeeld van Oostzeedijk 58C, 3063BD Rotterdam
Oostzeedijk 58C
2023 · 63 m²
€ 407.981
Straatbeeld van Boezemweg 171B, 3031BH Rotterdam
Boezemweg 171B
2022 · 58 m²
€ 431.292
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 495.838 zit Pietje de Fluiterhof 5 in het middensegment van Nieuw Crooswijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Pietje de Fluiterhof 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pietje de Fluiterhof 5 in Rotterdam.

Wat is Pietje de Fluiterhof 5 in Rotterdam waard?
Pietje de Fluiterhof 5 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 495.838 (bandbreedte € 436.337 – € 555.339). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw Crooswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pietje de Fluiterhof 5 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Pietje de Fluiterhof 5 in Rotterdam is in oktober 2026 € 478.718 (bandbreedte € 454.782 – € 502.654). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.747.
Hoeveel moet ik overbieden op Pietje de Fluiterhof 5 in Rotterdam?
Voor Pietje de Fluiterhof 5 adviseren wij een bod van € 513.570 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pietje de Fluiterhof 5 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Pietje de Fluiterhof 5 in Rotterdam bedragen € 2.535 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 495.838 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.425 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pietje de Fluiterhof 5 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pietje de Fluiterhof 5 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 14.023) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pietje de Fluiterhof 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Crooswijk is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Pietje de Fluiterhof 5 ligt rond € 495.838. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pietje de Fluiterhof 5?
Huishoudens in de buurt van Pietje de Fluiterhof 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 108 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Crooswijk heeft 6% van de woningen zonnepanelen.