Huiswaardemeter

Woningwaarde Ans Luyendijkstraat 31

3034KV Rotterdam

65 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 5.647Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 367.083
+2,9%
[ € 323.033 – € 411.133 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 353.564[ € 335.886 – € 371.242 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 381.119[ € 361.413 – € 399.456 ]

Wat is mijn huis waard?

Ans Luyendijkstraat 31 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 367.083 (€ 5.647 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 877Sinds september +0,2%
+€ 10.38212 maanden +2,9%
€ -3.43712 mnd vs. NL -1,0%
Ans Luyendijkstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 367.083 voor Ans Luyendijkstraat 31 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ans Luyendijkstraat 31 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 381.119. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 367.083.

Verwachte verkoopprijs Ans Luyendijkstraat 31
€ 381.119[ € 361.413 – € 399.456 ]
Verkoper houdt over€ 375.677−€ 5.442 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 390.891+€ 9.772 kosten koper
Verkoopprijs€ 381.119
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.192
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 375.677

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ans Luyendijkstraat 31 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 353.564. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.439 per m².

Verwachte vraagprijs Ans Luyendijkstraat 31
Onder gem. in buurt Nieuw CrooswijkBoven gem.
€ 353.564[ € 335.886 – € 371.242 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.439[ € 5.167 – € 5.711 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw Crooswijk
€ 901.444[ € 275.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ans Luyendijkstraat 31 adviseren wij in een bod van € 381.119, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 353.564 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 367.083+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 381.119+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 400.175+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ans Luyendijkstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 353.564 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ans Luyendijkstraat 31 in Rotterdam bedragen € 1.898 per maand bij een woningwaarde van € 367.083. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 567.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.898/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.795
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.898
Totaal betaald over 30 jaar€ 646.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ans Luyendijkstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 367.083
Verwachte verkoopprijs€ 381.119
Verwachte vraagprijs€ 353.564
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNieuw Crooswijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Crooswijk besteden gemiddeld € 108 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 73% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 40/mndAardgas(350 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (73%)
B (13%)
C (9%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Nieuw Crooswijk

Nieuw Crooswijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

34,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Max Euwelaan 19N-08, 3062MA Rotterdam
Max Euwelaan 19N-08
2024 · 65 m²
€ 90.608
Straatbeeld van Oostzeedijk 58C, 3063BD Rotterdam
Oostzeedijk 58C
2023 · 63 m²
€ 407.981
Straatbeeld van Boezemweg 171B, 3031BH Rotterdam
Boezemweg 171B
2022 · 58 m²
€ 431.292
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 367.083 is Ans Luyendijkstraat 31 een van de meer betaalbare woningen in Nieuw Crooswijk. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Ans Luyendijkstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ans Luyendijkstraat 31 in Rotterdam.

Wat is Ans Luyendijkstraat 31 in Rotterdam waard?
Ans Luyendijkstraat 31 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 367.083 (bandbreedte € 323.033 – € 411.133). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuw Crooswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ans Luyendijkstraat 31 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Ans Luyendijkstraat 31 in Rotterdam is in oktober 2026 € 353.564 (bandbreedte € 335.886 – € 371.242). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.647.
Hoeveel moet ik overbieden op Ans Luyendijkstraat 31 in Rotterdam?
Voor Ans Luyendijkstraat 31 adviseren wij een bod van € 381.119 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ans Luyendijkstraat 31 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Ans Luyendijkstraat 31 in Rotterdam bedragen € 1.898 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 367.083 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.795 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ans Luyendijkstraat 31 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ans Luyendijkstraat 31 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.382) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ans Luyendijkstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Crooswijk is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Ans Luyendijkstraat 31 ligt rond € 367.083. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ans Luyendijkstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Ans Luyendijkstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 108 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Crooswijk heeft 6% van de woningen zonnepanelen.