Huiswaardemeter

Woningwaarde Wandeloordlaan 23

3034SG Rotterdam

72 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2014Bouwjaar
€ 5.853Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.405
+2,9%
[ € 370.836 – € 471.974 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 407.509[ € 387.134 – € 427.884 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.775[ € 413.459 – € 456.980 ]

Wat is mijn huis waard?

Wandeloordlaan 23 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 421.405 (€ 5.853 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.006Sinds september +0,2%
+€ 11.91812 maanden +2,9%
€ -3.94612 mnd vs. NL -1,0%
Wandeloordlaan 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.405 voor Wandeloordlaan 23 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wandeloordlaan 23 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.775. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 421.405.

Verwachte verkoopprijs Wandeloordlaan 23
€ 435.775[ € 413.459 – € 456.980 ]
Verkoper houdt over€ 429.731−€ 6.044 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.641+€ 10.866 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.775
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.794
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.731

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wandeloordlaan 23 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 407.509. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.660 per m².

Verwachte vraagprijs Wandeloordlaan 23
Onder gem. in buurt Nieuw CrooswijkBoven gem.
€ 407.509[ € 387.134 – € 427.884 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.660[ € 5.377 – € 5.943 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw Crooswijk
€ 901.444[ € 275.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wandeloordlaan 23 adviseren wij in een bod van € 435.775, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 407.509 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.405+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.775+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.564+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wandeloordlaan 23 zal in bij een vraagprijs van € 407.509 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wandeloordlaan 23 in Rotterdam bedragen € 2.169 per maand bij een woningwaarde van € 421.405. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.169/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.061
OZB€ 23
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.169
Totaal betaald over 30 jaar€ 741.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wandeloordlaan 23

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte500 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.405
Verwachte verkoopprijs€ 435.775
Verwachte vraagprijs€ 407.509
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNieuw Crooswijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Crooswijk besteden gemiddeld € 108 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 73% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 40/mndAardgas(350 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (73%)
B (13%)
C (9%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Nieuw Crooswijk

Nieuw Crooswijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

34,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ommoordsestraat 3, 3061LL Rotterdam
Ommoordsestraat 3
2014 · 130 m²
€ 864.796
Straatbeeld van Boezemweg 163G, 3031BH Rotterdam
Boezemweg 163G
2022 · 79 m²
€ 521.015
Straatbeeld van Boezemweg 171B, 3031BH Rotterdam
Boezemweg 171B
2022 · 58 m²
€ 431.292
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wandeloordlaan 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 421.405 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuw Crooswijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Wandeloordlaan 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wandeloordlaan 23 in Rotterdam.

Wat is Wandeloordlaan 23 in Rotterdam waard?
Wandeloordlaan 23 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.405 (bandbreedte € 370.836 – € 471.974). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw Crooswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wandeloordlaan 23 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Wandeloordlaan 23 in Rotterdam is in oktober 2026 € 407.509 (bandbreedte € 387.134 – € 427.884). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.853.
Hoeveel moet ik overbieden op Wandeloordlaan 23 in Rotterdam?
Voor Wandeloordlaan 23 adviseren wij een bod van € 435.775 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wandeloordlaan 23 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Wandeloordlaan 23 in Rotterdam bedragen € 2.169 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.405 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.061 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wandeloordlaan 23 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wandeloordlaan 23 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.918) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wandeloordlaan 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Crooswijk is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Wandeloordlaan 23 ligt rond € 421.405. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wandeloordlaan 23?
Huishoudens in de buurt van Wandeloordlaan 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 108 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Crooswijk heeft 6% van de woningen zonnepanelen.