Huiswaardemeter
Straatbeeld van Boezemweg 163G, 3031BH Rotterdam

Woningwaarde Boezemweg 163G

3031BH Rotterdam

Te koop
79 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 6.595Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 521.015
+2,9%
[ € 458.493 – € 583.537 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 539.120[ € 509.200 – € 562.800 ]

Wat is mijn huis waard?

Boezemweg 163G in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 521.015 (€ 6.595 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.244Sinds september +0,2%
+€ 14.73512 maanden +2,9%
€ -4.87912 mnd vs. NL -1,0%
Boezemweg 163G
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 521.015 voor Boezemweg 163G in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boezemweg 163G in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 539.120. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 521.015.

Verwachte verkoopprijs Boezemweg 163G
€ 539.120[ € 509.200 – € 562.800 ]
Verkoper houdt over€ 531.940−€ 7.180 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 552.052+€ 12.932 kosten koper
Verkoopprijs€ 539.120
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.930
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 531.940

Wat is de vraagprijs?

Boezemweg 163G in Rotterdam staat in te koop voor € 500.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.329 per m².

Vraagprijs Boezemweg 163G
Onder gem. in buurt RubroekBoven gem.
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.329[ € 6.013 – € 6.646 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rubroek
€ 426.583[ € 295.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boezemweg 163G adviseren wij in een bod van € 539.120, dat 7,8% boven de vraagprijs van € 500.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 521.015+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 539.120+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 566.076+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boezemweg 163G zal in bij een vraagprijs van € 500.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boezemweg 163G in Rotterdam bedragen € 2.663 per maand bij een woningwaarde van € 521.015. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 721.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.663/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.548
OZB€ 28
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.663
Totaal betaald over 30 jaar€ 917.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boezemweg 163G

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte27 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 521.015
Verwachte verkoopprijs€ 539.120
Vraagprijs€ 500.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRubroek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rubroek besteden gemiddeld € 110 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.800 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (18%)
B (15%)
C (44%)
D (13%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Rubroek

Rubroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

19,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boezemweg 171B, 3031BH Rotterdam
Boezemweg 171B
2022 · 58 m²
€ 431.292
Straatbeeld van Boezemweg 163J, 3031BH Rotterdam
Boezemweg 163J
2022 · 127 m²
€ 714.536
Straatbeeld van Boezemkade 123, 3031BB Rotterdam
Boezemkade 123
2005 · 124 m²
€ 649.029
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boezemweg 163G valt met een geschatte woningwaarde van € 521.015 duidelijk in het hogere segment van Rubroek. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Boezemweg 163G

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boezemweg 163G in Rotterdam.

Wat is Boezemweg 163G in Rotterdam waard?
Boezemweg 163G in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 521.015 (bandbreedte € 458.493 – € 583.537). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rubroek.
Wat is de vraagprijs van Boezemweg 163G in Rotterdam?
Boezemweg 163G in Rotterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 500.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.595.
Hoeveel moet ik overbieden op Boezemweg 163G in Rotterdam?
Voor Boezemweg 163G adviseren wij een bod van € 539.120 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boezemweg 163G in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Boezemweg 163G in Rotterdam bedragen € 2.663 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 521.015 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.548 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boezemweg 163G in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boezemweg 163G in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 14.735) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boezemweg 163G?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rubroek is € 316.000. De geschatte marktwaarde van Boezemweg 163G ligt rond € 521.015. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boezemweg 163G?
Huishoudens in de buurt van Boezemweg 163G besteden in oktober 2026 gemiddeld € 110 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rubroek heeft 0% van de woningen zonnepanelen.