Huiswaardemeter
Straatbeeld van Boezemweg 163J, 3031BH Rotterdam

Woningwaarde Boezemweg 163J

3031BH Rotterdam

Te koop
127 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 5.626Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 714.536
+2,9%
[ € 628.792 – € 800.280 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 689.000[ € 654.550 – € 723.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 736.021[ € 695.132 – € 768.304 ]

Wat is mijn huis waard?

Boezemweg 163J in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 714.536 (€ 5.626 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.706Sinds september +0,2%
+€ 20.20812 maanden +2,9%
€ -6.69112 mnd vs. NL -1,0%
Boezemweg 163J
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 714.536 voor Boezemweg 163J in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boezemweg 163J in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 736.021. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 714.536.

Verwachte verkoopprijs Boezemweg 163J
€ 736.021[ € 695.132 – € 768.304 ]
Verkoper houdt over€ 726.675−€ 9.346 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 752.891+€ 16.870 kosten koper
Verkoopprijs€ 736.021
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.096
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 726.675

Wat is de vraagprijs?

Boezemweg 163J in Rotterdam staat in te koop voor € 689.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.425 per m².

Vraagprijs Boezemweg 163J
Onder gem. in buurt RubroekBoven gem.
€ 689.000[ € 654.550 – € 723.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.425[ € 5.154 – € 5.696 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rubroek
€ 426.583[ € 295.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boezemweg 163J adviseren wij in een bod van € 736.021, dat 6,8% boven de vraagprijs van € 689.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 714.536+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 736.021+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 772.822+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boezemweg 163J zal in bij een vraagprijs van € 689.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boezemweg 163J in Rotterdam bedragen € 3.630 per maand bij een woningwaarde van € 714.536. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 915.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.630/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.494
OZB€ 38
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.630
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.257.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boezemweg 163J

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte27 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 714.536
Verwachte verkoopprijs€ 736.021
Vraagprijs€ 689.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRubroek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rubroek besteden gemiddeld € 110 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.800 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (18%)
B (15%)
C (44%)
D (13%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Rubroek

Rubroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

19,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boezemweg 163G, 3031BH Rotterdam
Boezemweg 163G
2022 · 79 m²
€ 521.015
Straatbeeld van Oostzeedijk 58A, 3063BD Rotterdam
Oostzeedijk 58A
2023 · 160 m²
€ 849.468
Straatbeeld van Catharinastraat 18, 3061LC Rotterdam
Catharinastraat 18
2018 · 145 m²
€ 933.320
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boezemweg 163J valt met een geschatte woningwaarde van € 714.536 duidelijk in het hogere segment van Rubroek. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Boezemweg 163J

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boezemweg 163J in Rotterdam.

Wat is Boezemweg 163J in Rotterdam waard?
Boezemweg 163J in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 714.536 (bandbreedte € 628.792 – € 800.280). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rubroek.
Wat is de vraagprijs van Boezemweg 163J in Rotterdam?
Boezemweg 163J in Rotterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 689.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.626.
Hoeveel moet ik overbieden op Boezemweg 163J in Rotterdam?
Voor Boezemweg 163J adviseren wij een bod van € 736.021 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boezemweg 163J in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Boezemweg 163J in Rotterdam bedragen € 3.630 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 714.536 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.494 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boezemweg 163J in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boezemweg 163J in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 20.208) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boezemweg 163J?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rubroek is € 316.000. De geschatte marktwaarde van Boezemweg 163J ligt rond € 714.536. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boezemweg 163J?
Huishoudens in de buurt van Boezemweg 163J besteden in oktober 2026 gemiddeld € 110 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rubroek heeft 0% van de woningen zonnepanelen.