Huiswaardemeter

Woningwaarde Boezemlaan 54S

3034XD Rotterdam

82 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2012Bouwjaar
€ 5.774Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 473.455
+2,9%
[ € 416.640 – € 530.270 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 457.837[ € 434.945 – € 480.729 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.606[ € 464.521 – € 513.419 ]

Wat is mijn huis waard?

Boezemlaan 54S in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 473.455 (€ 5.774 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.131Sinds september +0,2%
+€ 13.39012 maanden +2,9%
€ -4.43312 mnd vs. NL -1,0%
Boezemlaan 54S
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 473.455 voor Boezemlaan 54S in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boezemlaan 54S in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.606. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 473.455.

Verwachte verkoopprijs Boezemlaan 54S
€ 489.606[ € 464.521 – € 513.419 ]
Verkoper houdt over€ 482.970−€ 6.636 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.548+€ 11.942 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.606
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.386
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 482.970

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boezemlaan 54S in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 457.837. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.583 per m².

Verwachte vraagprijs Boezemlaan 54S
Onder gem. in buurt Nieuw CrooswijkBoven gem.
€ 457.837[ € 434.945 – € 480.729 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.583[ € 5.304 – € 5.863 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw Crooswijk
€ 901.444[ € 275.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boezemlaan 54S adviseren wij in een bod van € 489.606, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 457.837 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 473.455+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.606+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.086+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boezemlaan 54S zal in bij een vraagprijs van € 457.837 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boezemlaan 54S in Rotterdam bedragen € 2.428 per maand bij een woningwaarde van € 473.455. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 673.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.428/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.315
OZB€ 25
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.428
Totaal betaald over 30 jaar€ 833.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boezemlaan 54S

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte209 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 473.455
Verwachte verkoopprijs€ 489.606
Verwachte vraagprijs€ 457.837
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNieuw Crooswijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Crooswijk besteden gemiddeld € 108 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 73% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 40/mndAardgas(350 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (73%)
B (13%)
C (9%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Nieuw Crooswijk

Nieuw Crooswijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

34,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Catharina van Zoelenstraat 26, 3034SW Rotterdam
Catharina van Zoelenstraat 26
2016 · 163 m²
€ 981.198
Straatbeeld van Ommoordsestraat 3, 3061LL Rotterdam
Ommoordsestraat 3
2014 · 130 m²
€ 864.796
Straatbeeld van Linker Rottekade 127F, 3034NV Rotterdam
Linker Rottekade 127F
2005 · 76 m²
€ 484.692
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 473.455 zit Boezemlaan 54S in het middensegment van Nieuw Crooswijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Boezemlaan 54S

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boezemlaan 54S in Rotterdam.

Wat is Boezemlaan 54S in Rotterdam waard?
Boezemlaan 54S in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 473.455 (bandbreedte € 416.640 – € 530.270). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw Crooswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boezemlaan 54S in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Boezemlaan 54S in Rotterdam is in oktober 2026 € 457.837 (bandbreedte € 434.945 – € 480.729). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.774.
Hoeveel moet ik overbieden op Boezemlaan 54S in Rotterdam?
Voor Boezemlaan 54S adviseren wij een bod van € 489.606 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boezemlaan 54S in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Boezemlaan 54S in Rotterdam bedragen € 2.428 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 473.455 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.315 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boezemlaan 54S in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boezemlaan 54S in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.390) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boezemlaan 54S?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Crooswijk is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Boezemlaan 54S ligt rond € 473.455. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boezemlaan 54S?
Huishoudens in de buurt van Boezemlaan 54S besteden in oktober 2026 gemiddeld € 108 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Crooswijk heeft 6% van de woningen zonnepanelen.