Huiswaardemeter

Woningwaarde Jacob Catsstraat 49A

3035PC Rotterdam

102 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1895Bouwjaar
€ 3.685Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 375.913
+2,9%
[ € 330.803 – € 421.023 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 362.230[ € 344.119 – € 380.342 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.113[ € 370.272 – € 409.248 ]

Wat is mijn huis waard?

Jacob Catsstraat 49A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 375.913 (€ 3.685 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 898Sinds september +0,2%
+€ 10.63112 maanden +2,9%
€ -3.52012 mnd vs. NL -1,0%
Jacob Catsstraat 49A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 375.913 voor Jacob Catsstraat 49A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jacob Catsstraat 49A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.113. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 375.913.

Verwachte verkoopprijs Jacob Catsstraat 49A
€ 390.113[ € 370.272 – € 409.248 ]
Verkoper houdt over€ 384.572−€ 5.541 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 400.065+€ 9.952 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.113
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.291
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 384.572

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jacob Catsstraat 49A in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 362.230. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.551 per m².

Verwachte vraagprijs Jacob Catsstraat 49A
Onder gem. in buurt Oude NoordenBoven gem.
€ 362.230[ € 344.119 – € 380.342 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.551[ € 3.374 – € 3.729 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Noorden
€ 512.123[ € 205.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jacob Catsstraat 49A adviseren wij in een bod van € 390.113, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 362.230 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 375.913+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.113+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 409.619+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jacob Catsstraat 49A zal in bij een vraagprijs van € 362.230 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jacob Catsstraat 49A in Rotterdam bedragen € 1.950 per maand bij een woningwaarde van € 375.913. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 576.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.950/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.838
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.950
Totaal betaald over 30 jaar€ 661.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jacob Catsstraat 49A

Woninggegevens

Bouwjaar1895
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte48 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 375.913
Verwachte verkoopprijs€ 390.113
Verwachte vraagprijs€ 362.230
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOude Noorden→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Noorden besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (20%)
C (24%)
D (9%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Oude Noorden

Oude Noorden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 1e Pijnackerstraat 95A, 3035GN Rotterdam
1e Pijnackerstraat 95A
1897 · 108 m²
€ 494.624
Straatbeeld van Tollensstraat 41A, 3035NC Rotterdam
Tollensstraat 41A
1884 · 104 m²
€ 517.397
Straatbeeld van Vletstraat 21D, 3036ZH Rotterdam
Vletstraat 21D
1897 · 90 m²
€ 368.508
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Jacob Catsstraat 49A ligt met een geschatte woningwaarde van € 375.913 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oude Noorden willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Jacob Catsstraat 49A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jacob Catsstraat 49A in Rotterdam.

Wat is Jacob Catsstraat 49A in Rotterdam waard?
Jacob Catsstraat 49A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 375.913 (bandbreedte € 330.803 – € 421.023). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Noorden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jacob Catsstraat 49A in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Jacob Catsstraat 49A in Rotterdam is in oktober 2026 € 362.230 (bandbreedte € 344.119 – € 380.342). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.685.
Hoeveel moet ik overbieden op Jacob Catsstraat 49A in Rotterdam?
Voor Jacob Catsstraat 49A adviseren wij een bod van € 390.113 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jacob Catsstraat 49A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Jacob Catsstraat 49A in Rotterdam bedragen € 1.950 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 375.913 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.838 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jacob Catsstraat 49A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jacob Catsstraat 49A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.631) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jacob Catsstraat 49A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Noorden is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Jacob Catsstraat 49A ligt rond € 375.913. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jacob Catsstraat 49A?
Huishoudens in de buurt van Jacob Catsstraat 49A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Noorden heeft 2% van de woningen zonnepanelen.