Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordmolenstraat 8A-02

3035RJ Rotterdam

94 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1898Bouwjaar
€ 3.756Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 353.068
+2,9%
[ € 310.700 – € 395.436 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 340.126[ € 323.120 – € 357.132 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 366.502[ € 347.677 – € 384.274 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordmolenstraat 8A-02 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 353.068 (€ 3.756 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 843Sinds september +0,2%
+€ 9.98512 maanden +2,9%
€ -3.30612 mnd vs. NL -1,0%
Noordmolenstraat 8A-02
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 353.068 voor Noordmolenstraat 8A-02 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordmolenstraat 8A-02 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 366.502. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 353.068.

Verwachte verkoopprijs Noordmolenstraat 8A-02
€ 366.502[ € 347.677 – € 384.274 ]
Verkoper houdt over€ 361.220−€ 5.282 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 375.982+€ 9.480 kosten koper
Verkoopprijs€ 366.502
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.032
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 361.220

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordmolenstraat 8A-02 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 340.126. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.618 per m².

Verwachte vraagprijs Noordmolenstraat 8A-02
Onder gem. in buurt Oude NoordenBoven gem.
€ 340.126[ € 323.120 – € 357.132 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.618[ € 3.437 – € 3.799 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Noorden
€ 512.123[ € 205.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordmolenstraat 8A-02 adviseren wij in een bod van € 366.502, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 340.126 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 353.068+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 366.502+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 384.827+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordmolenstraat 8A-02 zal in bij een vraagprijs van € 340.126 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordmolenstraat 8A-02 in Rotterdam bedragen € 1.836 per maand bij een woningwaarde van € 353.068. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 553.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.836/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.727
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.836
Totaal betaald over 30 jaar€ 621.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordmolenstraat 8A-02

Woninggegevens

Bouwjaar1898
Woonoppervlakte94 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 353.068
Verwachte verkoopprijs€ 366.502
Verwachte vraagprijs€ 340.126
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOude Noorden→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Noorden besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (20%)
C (24%)
D (9%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Oude Noorden

Oude Noorden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vletstraat 21D, 3036ZH Rotterdam
Vletstraat 21D
1897 · 90 m²
€ 368.508
Straatbeeld van 1e Pijnackerstraat 25A, 3036GB Rotterdam
1e Pijnackerstraat 25A
1906 · 94 m²
€ 416.447
Straatbeeld van Schoonoordstraat 15B, 3036XE Rotterdam
Schoonoordstraat 15B
1900 · 87 m²
€ 499.184
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordmolenstraat 8A-02 ligt met een geschatte woningwaarde van € 353.068 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oude Noorden willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noordmolenstraat 8A-02

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordmolenstraat 8A-02 in Rotterdam.

Wat is Noordmolenstraat 8A-02 in Rotterdam waard?
Noordmolenstraat 8A-02 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 353.068 (bandbreedte € 310.700 – € 395.436). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Noorden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordmolenstraat 8A-02 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Noordmolenstraat 8A-02 in Rotterdam is in oktober 2026 € 340.126 (bandbreedte € 323.120 – € 357.132). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.756.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordmolenstraat 8A-02 in Rotterdam?
Voor Noordmolenstraat 8A-02 adviseren wij een bod van € 366.502 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordmolenstraat 8A-02 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Noordmolenstraat 8A-02 in Rotterdam bedragen € 1.836 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 353.068 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.727 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordmolenstraat 8A-02 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordmolenstraat 8A-02 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.985) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordmolenstraat 8A-02?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Noorden is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Noordmolenstraat 8A-02 ligt rond € 353.068. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordmolenstraat 8A-02?
Huishoudens in de buurt van Noordmolenstraat 8A-02 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Noorden heeft 2% van de woningen zonnepanelen.