Huiswaardemeter

Woningwaarde Bergstraat 7D

3035TA Rotterdam

93 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 4.044Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 376.049
+2,9%
[ € 330.923 – € 421.175 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 362.082[ € 343.978 – € 380.186 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.555[ € 370.464 – € 409.460 ]

Wat is mijn huis waard?

Bergstraat 7D in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 376.049 (€ 4.044 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 898Sinds september +0,2%
+€ 10.63512 maanden +2,9%
€ -3.52212 mnd vs. NL -1,0%
Bergstraat 7D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 376.049 voor Bergstraat 7D in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bergstraat 7D in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.555. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 376.049.

Verwachte verkoopprijs Bergstraat 7D
€ 390.555[ € 370.464 – € 409.460 ]
Verkoper houdt over€ 385.009−€ 5.546 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 400.516+€ 9.961 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.555
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.296
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 385.009

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bergstraat 7D in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 362.082. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.893 per m².

Verwachte vraagprijs Bergstraat 7D
Onder gem. in buurt Oude NoordenBoven gem.
€ 362.082[ € 343.978 – € 380.186 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.893[ € 3.699 – € 4.088 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Noorden
€ 512.123[ € 205.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bergstraat 7D adviseren wij in een bod van € 390.555, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 362.082 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 376.049+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.555+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 410.083+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bergstraat 7D zal in bij een vraagprijs van € 362.082 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bergstraat 7D in Rotterdam bedragen € 1.949 per maand bij een woningwaarde van € 376.049. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 576.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.949/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.839
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.949
Totaal betaald over 30 jaar€ 662.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bergstraat 7D

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte93 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 376.049
Verwachte verkoopprijs€ 390.555
Verwachte vraagprijs€ 362.082
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOude Noorden→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Noorden besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (20%)
C (24%)
D (9%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Oude Noorden

Oude Noorden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hildegardisstraat 24C, 3036NX Rotterdam
Hildegardisstraat 24C
1986 · 95 m²
€ 399.817
Straatbeeld van Stroveer 189, 3032GB Rotterdam
Stroveer 189
1983 · 102 m²
€ 389.631
Straatbeeld van Stroveer 111, 3032GB Rotterdam
Stroveer 111
1983 · 109 m²
€ 519.523
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bergstraat 7D ligt met een geschatte woningwaarde van € 376.049 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oude Noorden willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bergstraat 7D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bergstraat 7D in Rotterdam.

Wat is Bergstraat 7D in Rotterdam waard?
Bergstraat 7D in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 376.049 (bandbreedte € 330.923 – € 421.175). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Noorden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bergstraat 7D in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Bergstraat 7D in Rotterdam is in oktober 2026 € 362.082 (bandbreedte € 343.978 – € 380.186). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.044.
Hoeveel moet ik overbieden op Bergstraat 7D in Rotterdam?
Voor Bergstraat 7D adviseren wij een bod van € 390.555 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bergstraat 7D in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Bergstraat 7D in Rotterdam bedragen € 1.949 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 376.049 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.839 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bergstraat 7D in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bergstraat 7D in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.635) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bergstraat 7D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Noorden is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Bergstraat 7D ligt rond € 376.049. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bergstraat 7D?
Huishoudens in de buurt van Bergstraat 7D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Noorden heeft 2% van de woningen zonnepanelen.