Huiswaardemeter

Woningwaarde Bergstraat 96B

3035TH Rotterdam

Te koop
91 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1886Bouwjaar
€ 4.433Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.390
+2,0%
[ € 354.983 – € 451.797 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 389.523[ € 370.047 – € 408.999 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.219[ € 396.320 – € 438.038 ]

Wat is mijn huis waard?

Bergstraat 96B in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 403.390 (€ 4.433 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 963Sinds mei +0,2%
+€ 7.93312 maanden +2,0%
€ -8.83712 mnd vs. NL -2,2%
Bergstraat 96B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.390 voor Bergstraat 96B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bergstraat 96B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.219. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 403.390.

Verwachte verkoopprijs Bergstraat 96B
€ 417.219[ € 396.320 – € 438.038 ]
Verkoper houdt over€ 411.380−€ 5.839 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.713+€ 10.494 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.219
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.589
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.380

Wat is de vraagprijs?

Bergstraat 96B in Rotterdam staat in te koop voor € 389.523. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.280 per m².

Vraagprijs Bergstraat 96B
Onder gem. in buurt Oude NoordenBoven gem.
€ 389.523[ € 370.047 – € 408.999 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.280[ € 4.066 – € 4.494 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Noorden
€ 508.266[ € 187.500 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bergstraat 96B adviseren wij in een bod van € 417.219, dat 7,1% boven de vraagprijs van € 389.523 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.390+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.219+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.080+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bergstraat 96B zal in bij een vraagprijs van € 389.523 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bergstraat 96B in Rotterdam bedragen € 2.061 per maand bij een woningwaarde van € 403.390. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 202.000€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.061/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.973
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.061
Totaal betaald over 30 jaar€ 710.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bergstraat 96B

Woninggegevens

Bouwjaar1886
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte93 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.390
Verwachte verkoopprijs€ 417.219
Vraagprijs€ 389.523
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOude Noorden→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Noorden besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (21%)
C (27%)
D (9%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Oude Noorden

Oude Noorden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoonoordstraat 15B, 3036XE Rotterdam
Schoonoordstraat 15B
1900 · 87 m²
€ 497.819
Straatbeeld van Wateringhestraat 18B, 3032VJ Rotterdam
Wateringhestraat 18B
1898 · 75 m²
€ 353.139
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bergstraat 96B ligt met een geschatte woningwaarde van € 403.390 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oude Noorden willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Bergstraat 96B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bergstraat 96B in Rotterdam.

Wat is Bergstraat 96B in Rotterdam waard?
Bergstraat 96B in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.390 (bandbreedte € 354.983 – € 451.797). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Noorden.
Wat is de vraagprijs van Bergstraat 96B in Rotterdam?
Bergstraat 96B in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 389.523. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.433.
Hoeveel moet ik overbieden op Bergstraat 96B in Rotterdam?
Voor Bergstraat 96B adviseren wij een bod van € 417.219 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bergstraat 96B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Bergstraat 96B in Rotterdam bedragen € 2.149 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.390 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.973 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 93 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bergstraat 96B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bergstraat 96B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 7.933) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bergstraat 96B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Noorden is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Bergstraat 96B ligt rond € 403.390. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bergstraat 96B?
Huishoudens in de buurt van Bergstraat 96B besteden in juni 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Noorden heeft 2% van de woningen zonnepanelen.