Huiswaardemeter

Woningwaarde Bleiswijkstraat 38

3035TL Rotterdam

101 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.039Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.895
+2,9%
[ € 358.948 – € 456.842 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.925[ € 374.229 – € 413.621 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.360[ € 400.799 – € 442.988 ]

Wat is mijn huis waard?

Bleiswijkstraat 38 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 407.895 (€ 4.039 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 974Sinds september +0,2%
+€ 11.53612 maanden +2,9%
€ -3.81912 mnd vs. NL -1,0%
Bleiswijkstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.895 voor Bleiswijkstraat 38 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bleiswijkstraat 38 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.360. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 407.895.

Verwachte verkoopprijs Bleiswijkstraat 38
€ 422.360[ € 400.799 – € 442.988 ]
Verkoper houdt over€ 416.464−€ 5.896 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.957+€ 10.597 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.360
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.646
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.464

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bleiswijkstraat 38 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.925. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.900 per m².

Verwachte vraagprijs Bleiswijkstraat 38
Onder gem. in buurt Oude NoordenBoven gem.
€ 393.925[ € 374.229 – € 413.621 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.900[ € 3.705 – € 4.095 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Noorden
€ 512.123[ € 205.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bleiswijkstraat 38 adviseren wij in een bod van € 422.360, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 393.925 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.895+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.360+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.478+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bleiswijkstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 393.925 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bleiswijkstraat 38 in Rotterdam bedragen € 2.109 per maand bij een woningwaarde van € 407.895. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.109/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.995
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.109
Totaal betaald over 30 jaar€ 718.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bleiswijkstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte101 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.895
Verwachte verkoopprijs€ 422.360
Verwachte vraagprijs€ 393.925
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOude Noorden→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Noorden besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (20%)
C (24%)
D (9%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Oude Noorden

Oude Noorden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stroveer 189, 3032GB Rotterdam
Stroveer 189
1983 · 102 m²
€ 389.631
Straatbeeld van Hildegardisstraat 24C, 3036NX Rotterdam
Hildegardisstraat 24C
1986 · 95 m²
€ 399.817
Straatbeeld van Stroveer 111, 3032GB Rotterdam
Stroveer 111
1983 · 109 m²
€ 519.523
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 407.895 zit Bleiswijkstraat 38 in het middensegment van Oude Noorden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Bleiswijkstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bleiswijkstraat 38 in Rotterdam.

Wat is Bleiswijkstraat 38 in Rotterdam waard?
Bleiswijkstraat 38 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.895 (bandbreedte € 358.948 – € 456.842). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Noorden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bleiswijkstraat 38 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Bleiswijkstraat 38 in Rotterdam is in oktober 2026 € 393.925 (bandbreedte € 374.229 – € 413.621). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.039.
Hoeveel moet ik overbieden op Bleiswijkstraat 38 in Rotterdam?
Voor Bleiswijkstraat 38 adviseren wij een bod van € 422.360 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bleiswijkstraat 38 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Bleiswijkstraat 38 in Rotterdam bedragen € 2.109 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.895 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.995 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bleiswijkstraat 38 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bleiswijkstraat 38 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.536) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bleiswijkstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Noorden is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Bleiswijkstraat 38 ligt rond € 407.895. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bleiswijkstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Bleiswijkstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Noorden heeft 2% van de woningen zonnepanelen.