Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordmolendwarsstraat 21

3035WC Rotterdam

94 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1986Bouwjaar
€ 3.782Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 355.517
+2,9%
[ € 312.855 – € 398.179 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 342.407[ € 325.287 – € 359.527 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 369.129[ € 350.334 – € 387.211 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordmolendwarsstraat 21 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 355.517 (€ 3.782 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 849Sinds september +0,2%
+€ 10.05512 maanden +2,9%
€ -3.32912 mnd vs. NL -1,0%
Noordmolendwarsstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 355.517 voor Noordmolendwarsstraat 21 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordmolendwarsstraat 21 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 369.129. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 355.517.

Verwachte verkoopprijs Noordmolendwarsstraat 21
€ 369.129[ € 350.334 – € 387.211 ]
Verkoper houdt over€ 363.819−€ 5.310 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 378.662+€ 9.533 kosten koper
Verkoopprijs€ 369.129
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.060
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 363.819

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordmolendwarsstraat 21 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 342.407. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.643 per m².

Verwachte vraagprijs Noordmolendwarsstraat 21
Onder gem. in buurt Oude NoordenBoven gem.
€ 342.407[ € 325.287 – € 359.527 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.643[ € 3.461 – € 3.825 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Noorden
€ 512.123[ € 205.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordmolendwarsstraat 21 adviseren wij in een bod van € 369.129, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 342.407 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 355.517+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 369.129+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 387.585+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordmolendwarsstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 342.407 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordmolendwarsstraat 21 in Rotterdam bedragen € 1.848 per maand bij een woningwaarde van € 355.517. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 556.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.848/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.739
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.848
Totaal betaald over 30 jaar€ 626.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordmolendwarsstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte94 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 355.517
Verwachte verkoopprijs€ 369.129
Verwachte vraagprijs€ 342.407
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOude Noorden→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Noorden besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (20%)
C (24%)
D (9%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Oude Noorden

Oude Noorden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hildegardisstraat 24C, 3036NX Rotterdam
Hildegardisstraat 24C
1986 · 95 m²
€ 399.817
Straatbeeld van Stroveer 189, 3032GB Rotterdam
Stroveer 189
1983 · 102 m²
€ 389.631
Straatbeeld van Stroveer 111, 3032GB Rotterdam
Stroveer 111
1983 · 109 m²
€ 519.523
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordmolendwarsstraat 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 355.517 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oude Noorden willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Noordmolendwarsstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordmolendwarsstraat 21 in Rotterdam.

Wat is Noordmolendwarsstraat 21 in Rotterdam waard?
Noordmolendwarsstraat 21 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 355.517 (bandbreedte € 312.855 – € 398.179). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Noorden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordmolendwarsstraat 21 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Noordmolendwarsstraat 21 in Rotterdam is in oktober 2026 € 342.407 (bandbreedte € 325.287 – € 359.527). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.782.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordmolendwarsstraat 21 in Rotterdam?
Voor Noordmolendwarsstraat 21 adviseren wij een bod van € 369.129 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordmolendwarsstraat 21 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Noordmolendwarsstraat 21 in Rotterdam bedragen € 1.848 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 355.517 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.739 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordmolendwarsstraat 21 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordmolendwarsstraat 21 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.055) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordmolendwarsstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Noorden is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Noordmolendwarsstraat 21 ligt rond € 355.517. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordmolendwarsstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Noordmolendwarsstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Noorden heeft 2% van de woningen zonnepanelen.