Huiswaardemeter

Woningwaarde Wiekstraat 52B

3035XT Rotterdam

79 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.575Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 361.453
+2,9%
[ € 318.079 – € 404.827 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 348.221[ € 330.810 – € 365.632 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 375.188[ € 355.952 – € 393.420 ]

Wat is mijn huis waard?

Wiekstraat 52B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 361.453 (€ 4.575 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 863Sinds september +0,2%
+€ 10.22312 maanden +2,9%
€ -3.38412 mnd vs. NL -1,0%
Wiekstraat 52B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 361.453 voor Wiekstraat 52B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wiekstraat 52B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 375.188. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 361.453.

Verwachte verkoopprijs Wiekstraat 52B
€ 375.188[ € 355.952 – € 393.420 ]
Verkoper houdt over€ 369.811−€ 5.377 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 384.842+€ 9.654 kosten koper
Verkoopprijs€ 375.188
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.127
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 369.811

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wiekstraat 52B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 348.221. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.408 per m².

Verwachte vraagprijs Wiekstraat 52B
Onder gem. in buurt Oude NoordenBoven gem.
€ 348.221[ € 330.810 – € 365.632 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.408[ € 4.187 – € 4.628 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Noorden
€ 512.123[ € 205.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wiekstraat 52B adviseren wij in een bod van € 375.188, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 348.221 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 361.453+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 375.188+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 393.947+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wiekstraat 52B zal in bij een vraagprijs van € 348.221 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wiekstraat 52B in Rotterdam bedragen € 1.874 per maand bij een woningwaarde van € 361.453. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 561.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.874/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.768
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.874
Totaal betaald over 30 jaar€ 636.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wiekstraat 52B

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 361.453
Verwachte verkoopprijs€ 375.188
Verwachte vraagprijs€ 348.221
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOude Noorden→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Noorden besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (20%)
C (24%)
D (9%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Oude Noorden

Oude Noorden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob Catsstraat 329, 3035PJ Rotterdam
Jacob Catsstraat 329
1986 · 75 m²
€ 405.236
Straatbeeld van Noordsingel 147A, 3035EN Rotterdam
Noordsingel 147A
1992 · 76 m²
€ 545.660
Straatbeeld van Hildegardisstraat 24C, 3036NX Rotterdam
Hildegardisstraat 24C
1986 · 95 m²
€ 399.817
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wiekstraat 52B ligt met een geschatte woningwaarde van € 361.453 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oude Noorden willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wiekstraat 52B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wiekstraat 52B in Rotterdam.

Wat is Wiekstraat 52B in Rotterdam waard?
Wiekstraat 52B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 361.453 (bandbreedte € 318.079 – € 404.827). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Noorden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wiekstraat 52B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Wiekstraat 52B in Rotterdam is in oktober 2026 € 348.221 (bandbreedte € 330.810 – € 365.632). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.575.
Hoeveel moet ik overbieden op Wiekstraat 52B in Rotterdam?
Voor Wiekstraat 52B adviseren wij een bod van € 375.188 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wiekstraat 52B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Wiekstraat 52B in Rotterdam bedragen € 1.874 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 361.453 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.768 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wiekstraat 52B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wiekstraat 52B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.223) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wiekstraat 52B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Noorden is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Wiekstraat 52B ligt rond € 361.453. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wiekstraat 52B?
Huishoudens in de buurt van Wiekstraat 52B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Noorden heeft 2% van de woningen zonnepanelen.