Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruivenstraat 159

3036DD Rotterdam

79 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.940Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.221
+2,9%
[ € 343.394 – € 437.048 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.881[ € 357.087 – € 394.675 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 405.108[ € 384.226 – € 424.670 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruivenstraat 159 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 390.221 (€ 4.940 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 932Sinds september +0,2%
+€ 11.03612 maanden +2,9%
€ -3.65412 mnd vs. NL -1,0%
Ruivenstraat 159
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.221 voor Ruivenstraat 159 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruivenstraat 159 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 405.108. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 390.221.

Verwachte verkoopprijs Ruivenstraat 159
€ 405.108[ € 384.226 – € 424.670 ]
Verkoper houdt over€ 399.402−€ 5.706 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 415.360+€ 10.252 kosten koper
Verkoopprijs€ 405.108
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.456
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 399.402

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruivenstraat 159 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.881. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.758 per m².

Verwachte vraagprijs Ruivenstraat 159
Onder gem. in buurt Oude NoordenBoven gem.
€ 375.881[ € 357.087 – € 394.675 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.758[ € 4.520 – € 4.996 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Noorden
€ 512.123[ € 205.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruivenstraat 159 adviseren wij in een bod van € 405.108, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 375.881 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.221+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 405.108+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 425.363+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruivenstraat 159 zal in bij een vraagprijs van € 375.881 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruivenstraat 159 in Rotterdam bedragen € 2.016 per maand bij een woningwaarde van € 390.221. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 590.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.016/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.908
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.016
Totaal betaald over 30 jaar€ 686.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruivenstraat 159

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.221
Verwachte verkoopprijs€ 405.108
Verwachte vraagprijs€ 375.881
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOude Noorden→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Noorden besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (20%)
C (24%)
D (9%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Oude Noorden

Oude Noorden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob Catsstraat 329, 3035PJ Rotterdam
Jacob Catsstraat 329
1986 · 75 m²
€ 405.236
Straatbeeld van Noordsingel 147A, 3035EN Rotterdam
Noordsingel 147A
1992 · 76 m²
€ 545.660
Straatbeeld van Hildegardisstraat 24C, 3036NX Rotterdam
Hildegardisstraat 24C
1986 · 95 m²
€ 399.817
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ruivenstraat 159 ligt met een geschatte woningwaarde van € 390.221 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oude Noorden willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Ruivenstraat 159

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruivenstraat 159 in Rotterdam.

Wat is Ruivenstraat 159 in Rotterdam waard?
Ruivenstraat 159 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.221 (bandbreedte € 343.394 – € 437.048). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Noorden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruivenstraat 159 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Ruivenstraat 159 in Rotterdam is in oktober 2026 € 375.881 (bandbreedte € 357.087 – € 394.675). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.940.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruivenstraat 159 in Rotterdam?
Voor Ruivenstraat 159 adviseren wij een bod van € 405.108 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruivenstraat 159 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Ruivenstraat 159 in Rotterdam bedragen € 2.016 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.221 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.908 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruivenstraat 159 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruivenstraat 159 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.036) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruivenstraat 159?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Noorden is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Ruivenstraat 159 ligt rond € 390.221. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruivenstraat 159?
Huishoudens in de buurt van Ruivenstraat 159 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Noorden heeft 2% van de woningen zonnepanelen.