Huiswaardemeter

Woningwaarde Soetendaalsestraat 31D

3036EE Rotterdam

51 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 5.372Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 273.963
+2,9%
[ € 241.087 – € 306.839 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 263.880[ € 250.686 – € 277.074 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 284.432[ € 269.738 – € 298.132 ]

Wat is mijn huis waard?

Soetendaalsestraat 31D in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 273.963 (€ 5.372 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 654Sinds september +0,2%
+€ 7.74812 maanden +2,9%
€ -2.56512 mnd vs. NL -1,0%
Soetendaalsestraat 31D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 273.963 voor Soetendaalsestraat 31D in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Soetendaalsestraat 31D in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 284.432. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 273.963.

Verwachte verkoopprijs Soetendaalsestraat 31D
€ 284.432[ € 269.738 – € 298.132 ]
Verkoper houdt over€ 280.053−€ 4.379 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 292.271+€ 7.839 kosten koper
Verkoopprijs€ 284.432
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.129
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 280.053

Wat is de verwachte vraagprijs?

Soetendaalsestraat 31D in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 263.880. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.174 per m².

Verwachte vraagprijs Soetendaalsestraat 31D
Onder gem. in buurt Oude NoordenBoven gem.
€ 263.880[ € 250.686 – € 277.074 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.174[ € 4.915 – € 5.433 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Noorden
€ 512.123[ € 205.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Soetendaalsestraat 31D adviseren wij in een bod van € 284.432, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 263.880 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 273.963+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 284.432+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 298.654+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Soetendaalsestraat 31D zal in bij een vraagprijs van € 263.880 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Soetendaalsestraat 31D in Rotterdam bedragen € 1.435 per maand bij een woningwaarde van € 273.963. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 474.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.435/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.340
OZB€ 15
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.435
Totaal betaald over 30 jaar€ 482.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Soetendaalsestraat 31D

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte51 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 273.963
Verwachte verkoopprijs€ 284.432
Verwachte vraagprijs€ 263.880
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOude Noorden→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Noorden besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (20%)
C (24%)
D (9%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Oude Noorden

Oude Noorden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gordelweg 35B, 3036AC Rotterdam
Gordelweg 35B
1956 · 61 m²
€ 313.326
Straatbeeld van Stadhoudersplein 62, 3038EA Rotterdam
Stadhoudersplein 62
1957 · 63 m²
€ 326.998
Straatbeeld van Stadhoudersplein 84, 3038EA Rotterdam
Stadhoudersplein 84
1957 · 62 m²
€ 339.183
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 273.963 is Soetendaalsestraat 31D een van de meer betaalbare woningen in Oude Noorden. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Soetendaalsestraat 31D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Soetendaalsestraat 31D in Rotterdam.

Wat is Soetendaalsestraat 31D in Rotterdam waard?
Soetendaalsestraat 31D in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 273.963 (bandbreedte € 241.087 – € 306.839). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oude Noorden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Soetendaalsestraat 31D in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Soetendaalsestraat 31D in Rotterdam is in oktober 2026 € 263.880 (bandbreedte € 250.686 – € 277.074). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.372.
Hoeveel moet ik overbieden op Soetendaalsestraat 31D in Rotterdam?
Voor Soetendaalsestraat 31D adviseren wij een bod van € 284.432 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Soetendaalsestraat 31D in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Soetendaalsestraat 31D in Rotterdam bedragen € 1.435 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 273.963 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.340 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Soetendaalsestraat 31D in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Soetendaalsestraat 31D in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.748) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Soetendaalsestraat 31D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Noorden is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Soetendaalsestraat 31D ligt rond € 273.963. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Soetendaalsestraat 31D?
Huishoudens in de buurt van Soetendaalsestraat 31D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Noorden heeft 2% van de woningen zonnepanelen.