Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Hamelstraat 97

3036JG Rotterdam

101 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.046Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.644
+2,9%
[ € 359.607 – € 457.681 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.492[ € 374.767 – € 414.217 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.304[ € 401.750 – € 444.041 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Hamelstraat 97 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.644 (€ 4.046 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 976Sinds september +0,2%
+€ 11.55712 maanden +2,9%
€ -3.82712 mnd vs. NL -1,0%
Nieuwe Hamelstraat 97
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.644 voor Nieuwe Hamelstraat 97 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Hamelstraat 97 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.304. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 408.644.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Hamelstraat 97
€ 423.304[ € 401.750 – € 444.041 ]
Verkoper houdt over€ 417.398−€ 5.906 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.920+€ 10.616 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.304
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.656
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.398

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Hamelstraat 97 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.492. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.906 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Hamelstraat 97
Onder gem. in buurt Oude NoordenBoven gem.
€ 394.492[ € 374.767 – € 414.217 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.906[ € 3.711 – € 4.101 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Noorden
€ 512.123[ € 205.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Hamelstraat 97 adviseren wij in een bod van € 423.304, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 394.492 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.644+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.304+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.469+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Hamelstraat 97 zal in bij een vraagprijs van € 394.492 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Hamelstraat 97 in Rotterdam bedragen € 2.112 per maand bij een woningwaarde van € 408.644. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.112/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.998
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.112
Totaal betaald over 30 jaar€ 719.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Hamelstraat 97

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte101 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.644
Verwachte verkoopprijs€ 423.304
Verwachte vraagprijs€ 394.492
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOude Noorden→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Noorden besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (20%)
C (24%)
D (9%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Oude Noorden

Oude Noorden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stroveer 189, 3032GB Rotterdam
Stroveer 189
1983 · 102 m²
€ 389.631
Straatbeeld van Stroveer 111, 3032GB Rotterdam
Stroveer 111
1983 · 109 m²
€ 519.523
Straatbeeld van Hildegardisstraat 24C, 3036NX Rotterdam
Hildegardisstraat 24C
1986 · 95 m²
€ 399.817
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 408.644 zit Nieuwe Hamelstraat 97 in het middensegment van Oude Noorden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Hamelstraat 97

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Hamelstraat 97 in Rotterdam.

Wat is Nieuwe Hamelstraat 97 in Rotterdam waard?
Nieuwe Hamelstraat 97 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.644 (bandbreedte € 359.607 – € 457.681). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Noorden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Hamelstraat 97 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Hamelstraat 97 in Rotterdam is in oktober 2026 € 394.492 (bandbreedte € 374.767 – € 414.217). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.046.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Hamelstraat 97 in Rotterdam?
Voor Nieuwe Hamelstraat 97 adviseren wij een bod van € 423.304 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Hamelstraat 97 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Hamelstraat 97 in Rotterdam bedragen € 2.112 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.644 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.998 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Hamelstraat 97 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Hamelstraat 97 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.557) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Hamelstraat 97?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Noorden is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Hamelstraat 97 ligt rond € 408.644. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Hamelstraat 97?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Hamelstraat 97 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Noorden heeft 2% van de woningen zonnepanelen.